Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 107,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bjerklyveien 10 – en praktisk enebolig på ett plan!
Boligen ligger på en romslig og pent opparbeidet tomt med stor plen, busker, beplantning og romslig gårdsplass. Den inneholder en lys stue, kjøkken, to soverom, bad, separat vaskerom og garasje. Dette gjør boligen godt egnet for både unge par i etableringsfasen og eldre som ønsker en lettstelt bolig.
Eiendommen har en solrik beliggenhet på Strand, i et barnevennlig område med gangavstand til skole, barnehage og en matvarebutikk. For den friluftsinteresserte er det kort vei til flotte turmuligheter, og med bil er du i Sortland sentrum på under ti minutter.
Her ligger alt til rette for et enkelt og komfortabelt hverdagsliv – velkommen til visning!
Eiendommen ligger i etablert boligfelt på Strand, ca 4,5 km fra Sortland sentrum.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, Vaskerom, Gang, 2 Soverom, Bad, Stue og Kjøkken.
Garasje på 25 kvm.
INNVENDIG
Overflater
Gulv: Belegg på bad og vaskerom, laminat i resterende rom.
Vegger: Tapet i VF og på soverom, våtromsplater på bad, malte
plater i resterende rom.
Himling: Malte himlingsplater i alle rom.
BAD
Det er våtromsplater på vegger og malte himlingsplater i innvendig tak.
Det er vinylbelegg på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.
Det er mekanisk avtrekk via ventil i tak.
Det ble foretatt hulltaking fra soverom, bak vask. Det ble ikke påvist unormale forhold.
VASKEROM
Det er malte plater på vegger og malte himlingsplater i innvendig tak.
Det er vinylbelegg på gulvet.
Ca 45 cm skyllekar i metall med tilkobling for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk via ventil i tak.
KJØKKEN
Innredning med malte, profilerte fronter. Benkeplate i spon med høytrykkslaminat.
Ca 3,45 m benk inkl ca 80 cm benkebeslag med 2 kummer.
Oppvaskmaskin under benk, plass for komfyr og kjøle-/fryseskap. Ca 40 cm høy-/matskap. Ca 4,25 m overskap inkl skap for avtrekkshette.
Våtromsplater (tilsv) over benk.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Enkel adkomst fra offentlig veg.
Gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass, og plass til en bil i garasje.
Siste utførte tiltak røykløp:
27.05.2021 Feiing av skorstein
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
TILLEGGSKOMMENTAR
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra
sotluke/feieluke.
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Det er påvist andre avvik:
Noe saltutslag/sotvann fra sotluka.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Oppsprekking/åpning ved avløp fra skyllekar
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Lakk begynner å slippe helt i nedkant, noe begynnende rust i samme
område. Liten rustflekk (lakk borte) mot sørvest).
Enkelte hull etter skruer i takplater (helt øverst og helt nederst, ifm
takstigen).
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Endelokk mangler på begge sider av overbygg ved inngang.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er ikke montert ventiler i røst. Langs raft ser det ut til å være
montert pappskuffer (for å få lufting), men disse er trykket helt opp i
undertaket.
Områder med fuktskjolder i undertak, mest i område ved pipa. På et
punkt var det synlig fukt, der vann ser ut til å ha fulgt en spiker som har
bommet på sperren. På 2 andre plasser er det synlige "fukt-ringer",
sannsynligvis av samme årsak.
Det ble utført fuktmåling i berørte områder, som vist opp mot 20 % RF.
Normalen for uttørket materiale bør ligge rundt 8 %.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Inngangsdør har stedvis mindre utvendige fuktmerker og noe slitasje i
terskel. Mindre innvendige skumrester på karm.
Noe utvendig slitasje på verandadør.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Det er påvist andre avvik:
Rekkverk er ca 86 cm høyt og det er stedvis over 50 cm til bakkenivå.
Noe generell slitasje.
Dekkebord er lagt helt inn mot kledning på vegg. Dette kan medføre
forringet levetid på kledningen.
Råte i forkantbord. Forkantbordet har ingen bærende funksjon.
Utvendig > Terrasse ved inngang
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Overgang der terrassen er blitt utvidet, er ikke fagmessig utført.
Råte i begge rekkverk-stolper (ved åpning).
Noe generell overfladisk slitasje.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Begynnende råte i takkasse/forkantbord på overbygg over
inngangsparti, der takrenne mangler endelokk.
Innvendig > Overflater
• Det er påvist andre avvik:
Laminat "reiser seg" stedvis i skjøt, mest i VF (sannsynligvis grunnet
fukt). Stedvis mindre overfladisk slitasje, riper og enkelte hakk, mest i
VF.
Laminat når ikke gulvlist over mindre område ved dør, soverom mot
sørøst.
Generelt enkelte mindre merker i vegg. Tapet poser seg i enkelte
hjørner. En del skader i tapet på soverom mot sørøst.
Mindre merker i himling.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Oppsprekking/åpning ved avløp fra skyllekar.
Fuktsøk indikerer forhøyet fuktverdi i gulv.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er ca 1 cm fall fra terskel til område umiddelbart ved sluk. Selve
sluken ligger noe lavere, så total høydeforskjell blir rett i underkant av 2
cm.
Belegg ved terskel "poser seg" (buler opp). Belegg er ikke brettet opp
ved terskel.
Ufagmessig utførelse av belegg i hjørner.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Mindre oppsprekking samt hakk (ikke gjennomgående) i servant.
I tillegg 5 TG 2, AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
UTVENDIG
Tak
A-tak, W-takstoler i tre. Taktekking av metallplater, besiktiget fra taket (takstigen).
Takrenner og nedløp i plast. Takstige og snøfanger montert.
Undertak av tynne plater (Ranit). Undergurt (mot 1.etg) er isolert med ca 20 cm takstolplater.
Adkomst via luke med stige på soverom.
Yttervegg
Yttervegger i isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med liggende bordkledning.
Vinduer og dører
Det er 2-lags vinduer i tre (lakkert) fra byggeår. Utvendige løse sprosser.
Inngangsdør med buet glassfelt.
Dør med stort glassfelt fra stue til terrasse.
Annet utvendig
Veranda mot sørøst, utført i tre. Adkomst fra stue og bakkenivå.
Veranda står på punktfundamenter i betong.
Kort trapp i tre fra bakkenivå til veranda.
Terrasse ved inngangsparti, utført i tre. Terrassen ser ut til å ha blitt forlenget mot sørvest.
Platting i tre på bakken ved garasjen.
GARASJE
Frittstående garasje. Støpt dekke. Yttervegger i tre på lav "sokkel" av lettklinker, utvendig kledd med liggende bordkledning.
A-tak, takstoler i tre. Undertak av presenning, taktekke av metallplater. Takrenner/nedløp i metall (sørvest) og plast (nordøst).
Det er montert snøfanger på del mot boligen.
Leddport i tre/finér i front, portåpner. Eldre inngangsdør (1994) med glassfelt ved siden av porten. Garasjevindu med enkelt glass.
Det er lagt fram strøm via stikk på vegg på bolig, via kabel i bakken.
Denne tomten er eiet.
1241,00 kvm.
Solåpen, svakt skrånende tomt. Gruset gårdsplass og parkeringsareal. Grøntareal mot sørvest (mot hovedveien).
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Type og tilstand på eventuell drenering er ikke kjent. En eventuell drenering er mest sannsynlig fra byggeår.
Det ser ut som takvann føres i rør til nærliggende bekk.
Det er mest sannsynlig "grunnmur" i lettklinkerblokker, på stripefundament i betong.
Terrenget heller svakt inn mot boligen fra nordøst.
Type vann- og avløpsrør (utvendig) er ikke kjent, men ut fra alder er det mest sannsynlig plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannog
avløpssystem via private stikkledninger.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.12.2006. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg, bolig og garasje. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vegg mellom gang og soverom mot sørøst, er flyttet slik at den flukter med resterende vegg.
Vegg mellom VF og vaskerom er også flyttet noen cm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasje, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Tegning viser garasje (uten areal) med 2 porter i front. Garasjen har port og dør i front.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?
Lysflate på begge soverom er for liten.
Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med overnevnte forhold.
Det foreligger en bruksenhet i boligen. Boligen kan leies ut i sin helhet.
Boligen er oppvarmet med gulvvarme i alle rom unntatt vaskerom og soverom.
Jøtul vedovn i stua..
Energikarakter: D - Oransje
TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligen har rør-i-rør system, r-i-r skap med stoppekran på vaskerom.
Synlige innvendige avløpsrør er i plast.
Mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom. Selve enheten er plassert på kvisten.
Avtrekk fra kjøkkenventilator.
Resterende lufting via vindu/vindusventiler.
Utekran montert ved inngang.
Ca 200 l VV-bereder plassert på vaskerom.
Normalt el-opplegg ut fra byggeår. Sikringsskap på vaskerom, automatsikringer.
Det er ingen røykvarslere i boligen, slokkeapparat fra 2006.
Prisantydning kr 3 100 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
77 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
3 198 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 576,- for 2024.
Herav utgjør:
Avløp 3 137,48 kr
Eiendomsskatt 2 722,40 kr
Feiing 776,00 kr
Vann 3 940,02 kr
I tillegg kommer renovasjon.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 656 845,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 627 379,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Området er i hovedsak regulert til boligformål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 4932, tgl. 30.08.2006 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver Sortland Kommune
Gjelder at denne eiendommen har veirett av gnr. 1 bnr. 94. Veien er felles privat adkomst for gnr. 1 bnr. 94, 312, 315 og 298.
Sortland kommune har rett til å legge og vedlikeholde vann og avløp over denne eiendommen.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken følger med. Fastmonterte lamper følger også med.
Det vil ikke bli ytterlig rengjort enn slik det fremstår på visning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Julie Andreassen per e-post julie.andreassen@partners.no eller sms: +47 47 90 44 49. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Bjerklyveien 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 315 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250082.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 1,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 72 791,
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49/ julie.andreassen@partners.no.