Totalt bruksareal: 121,0 m²

• BRA-i: 103,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 13,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til St. Olavs gate 7 – en leilighet med en av Stavangers mest ettertraktede og populære beliggenheter. Her bor du midt i sentrum, med nærhet til alt byen har å by på – enten du ønsker kultur, natur, byliv eller rekreasjon.

Leiligheten ligger kun et steinkast fra vakre Breiavatnet, som er omgitt av et frodig parkområde og rolige spaserveier. Her finner du også flere restauranter på østsiden, Byparken og Stavanger Domkirke i nord, og jernbanestasjonen like sør. Dette er et sentralt knutepunkt for byens viktigste møtesteder og tilbud – alt lett tilgjengelig til fots.

Rett utenfor døren finner du en rekke serveringssteder, kafeer og butikker, og på bare 5 minutter når du både SATS Herbarium og Stavanger svømmehall – perfekt for den som liker en aktiv livsstil. Rogaland Teater ligger også i nabolaget, og det er kort vei til både kino og konsertscener.

Om du ønsker å nyte bylivet ved sjøen, er det kun ca. 500 meter til Vågen – et levende og sjarmerende område med restauranter, bryggekant og gode utemuligheter i sommersesongen. Like i nærheten finner du også Stavanger konserthus i Sandvigå, omtrent 700 meter fra Torget. Her tilbys et rikt og variert kulturprogram gjennom hele året – alt fra konserter til teater og arrangementer.

For den turglade er det ca. 1,4 km til Mosvatnet – en av byens mest brukte turstier, ideell for både joggeturer, søndagsturer og barnevogn. I nærheten ligger også Vålandsskogen og det ikoniske Vålandstårnet, som byr på flott utsikt over byen.

Med denne beliggenheten får du det beste av to verdener: rolige omgivelser i en vakker bydel, kombinert med umiddelbar nærhet til kultur, natur og det yrende livet i sentrum.

Boligen inneholder:

6. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, WC, biblioteket entré og innglasset balkong.

Kjeller: Bod og fast parkering

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi&Partners-skilt ved fellesvisning.

• Leiligheten er ferdig vasket ut og vil ikke vaskes ut ytterligere.
• Dette er et dødsbo og selgeren har begrenset kunnskap om boligen.
• Følger ikke med: PH lamper i tak, tre vegghengte lamper (to i stue og en i gjesterom), kjøleskap på kjøkken (andre hvitevarer følger med)

Informasjon fra forretningsfører, se også prospektets vedlegg:

- Sameiet består av 7 blokker. 3 seksjonskategorier

- 207 seksjoner totalt - Bolig: 163 seksjoner

- felles parkeringskjeller - Næring: 41 seksjoner - Parkering: 3 seksjoner

- Vedtekter, ref. pkt. 5.1. - Vann og avløpsavgift inkludert i felleskostnad. - Øvrige kommunale avgifter betales av den enkelte eier.

- Egne vaktmestere

- Installasjon av elbillader på egen parkeringsplass er mulig for seksjonseieres regning. Kontakt teknisk sjef for framgangsmåte.

- Renholdstjenester fellesareal

- Ordensregler

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.

- Egen hjemmeside, www.st-olav.no

- Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Sluk/ rør fra kjøkken og våtrom er delvis tette, vaktmester skal stake disse opp.
• Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Toalettrom (Ikke våtrom) - Wc:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige skader på befaringstidspunktet, men skader kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
- Overflater himling: Det er tydelige sprekker i plateskjøter. Overflater bør vurderes fornyet.
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Anbefales, men ikke krav på dette anlegget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Etasjeskiller - 6.etg:
- Skjevhetsmåling: Skjevheter er målt på tilfeldige steder og avvik kan forekomme. Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 20 mm. Største målte avvik målt i gang er 12 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Kondensering på vannrør ble observert ved varmtvannsbereder. Fare for videre utvikling og eventuelle lekkasjer. Anbefaler tiltak.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det observeres skjevheter på tak over balkong. Setningsskader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: -Oppbyggingen av våtrommet er ikke kjent, det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater og gulvflater. Eventuelt tettesjikt har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og klemring er usikker, dette kan medføre økt risiko for lekkasje rundt sluket. Usikker gjennomføring av rørgjennomføring i våtsone. Fare for fukt og skjulte skader i konstruksjonen. Rommets fukt og lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. -Vann, avløpsrør og sluk har en usikker gjenværende restlevetid. -Sluk tilhørende badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Fare for skjulte skader. -Det registreres riss/sprekker i flisfuger, dette kan indikere utettheter i tettesjikt og ha betydning for rommets fukt og lekkasjesikkerhet. -Det registreres svertesopp på flisfuger. Fuger bør fornyes. -Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser ved sluk i dusjsonen og stedvis andre steder. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. -Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. -Fall på gulv fra dørterskel mot sluker målt til ca 15 mm. Dette er mindre enn anbefalt. Det er i tillegg lav oppkant ved dørterskel. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering og vegg av mur mot yttervegger. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade ved oveflatesøk. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes for å gjøre rommet fukt og lekkasjesikkert. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

Våtrom - Vaskerom :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: -Oppbyggingen av våtrommet er ikke kjent, det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater og gulvflater. Eventuelt tettesjikt har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og klemring er usikker, dette kan medføre økt risiko for lekkasje rundt sluket. Usikker gjennomføring av rørgjennomføring i våtsone. Fare for fukt og skjulte skader i konstruksjonen. Rommets fukt og lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. -Vann, avløpsrør og sluk har en usikker gjenværende restlevetid. -Det er påvist korrosjon på vannrør av kobber tilhørende varmtvannsbereder. Økt fare for videre utvikling og eventuelle lekkasjer. -Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser ved sluk og stedvis andre steder. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. -stedvis motfall på gulv. Ledes mot dørterskel enkelte steder. -Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering og vegg av mur mot yttervegger og nabo. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade ved oveflatesøk. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes for å gjøre rommet fukt og lekkasjesikkert. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 150 000.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Innglasset balkong i 6.etasje oppmålt til ca 13 m2 (BRA-b).

Balkong i 6.etasje oppmålt til ca 4 m2 (TBA).

Bod i kjeller oppmålt til 5 m2 (BRA-e).

Leiligheten inneholder 103 m2 P-ROM og 13 m2 S-ROM.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Blokkbebyggelse

Denne tomten er eiet.

9827,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.11.89. Midlertidig brukstillatelse gjelder for gnr 56, bnr 1683. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

1. Rekkverk på trapper på monteres.
2. Det må monteres håndlist på begge sider av trappeløpene.
3. rekkverk til trapperom må ferdigstilles.
4. Dør til trapperom til garasjeanlegget må monteres.
5. Røykvarslere må monteres.
6. Sliss langs trappeløp mot yttervegg, hvor trappeløpet danner brannskille mellom trapperom til leiligheter og trapperom til garasjer.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest datert 11.12.86. Ferdigattest gjelder for gnr 56, bnr 1683.

Ferdigattest datert 25.08.87. Ferdigattest gjelder for gnr 56, bnr 1683.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet

Energikarakter: F - Rød

Prisantydning kr 5 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

140 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

6 101 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 862,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vann og avløpsavgift, vedlikehold, reperasjoner, drifts og serviceavtaler, forsikring, noen kommunale avgifter, energi/strøm i fellesareal mm - se i vedlagt innkalling til generalforsamling for all informasjon rundt budsjett og regnskap

I tillegg betales det for internett g tv kr 429 pr måned.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 4 928,- for 2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 77 603,- pr. 31.12.2024.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 171 214,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 684 854,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet St. Olav, Orgnr: 971 339 071

Forretningsfører: BATE Boligbyggelag

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP562782.

Årsregnskapet og budsjett ligger vedlagt i sin helhet i prospekt, sammen med innkallelse til generalforsamling. Den viser for 2024:

Driftsinntekter kr. 18 896 273,-

Driftskostnader kr.15 554 069,-

Årsresultat kr. 3 342 204,-

Sum egenkapital for boligselskapet utgjør kr. 21 819 555,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Se vedlegg.

Se vedlegg.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det må søkes styret.

Regulert til bolig, næring og kontor. Se vedlagt reg og kommunal plan i prospekt. Det er spennende endringer med oppgraderinger av kvartalet i St Olav, se vedlagt informasjon i prospekt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 7968, tgl. 10.05.1989 - Seksjonering

SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 106 / 51284

Dnr. 1576777, tgl. 17.06.2024 - Reseksjonering

SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 106 / 51454

Dnr. 7261, tgl. 24.04.1987 - Rettigheter iflg. skjøte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7968, tgl. 10.05.1989 - Erklæring/avtale

PANTSETTELSESEKLÆRING
RETTIGHETSHAVER: SAMEIET
3% AV GYLDIG LÅNETAKST
ANFØRT PRIORITET:
ETTER EVT. LÅN FRA BANK ELLER ANDRE KREDITTINSTITUSJONER SOM
DEN ENKELTE LAR TINGLYSE PÅ EIENDOMMEN UTEN OPPTRINNSRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13786, tgl. 21.10.1992 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8692, tgl. 08.06.2000 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: hvitevarer på kjøkken som står på visning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Sammen med Tryg har vi også skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Rudi Aadland per e-post rudi.aadland@partners.no eller sms: +47 95 83 16 60. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er St. Olavs gate 7.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 56, bnr. 1683, snr. 17 i Stavanger.

Sameiebrøk: 53/25727.

Vårt oppdragsnummer er 204250038.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke Premium: 19 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar: 1 990,00

Foto: 8 700,00

Kveldsbilder (dette eller Dronebilder inkludert Deluxe-markedspakke): 3 950,00

Andre kostnader: 17 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 151 490,

Ansvarlig megler er Rudi Aadland / +47 95 83 16 60/ rudi.aadland@partners.no.