Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 118,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Søråshøgda 274 har en flott og sentral beliggenhet i barnevennlige omgivelser på Nordås. Her bor du tilbaketrukket og rolig, men samtidig med umiddelbar nærhet til alt en måtte trenge i hverdagen. Fra boligen er det gangavstand til både dagligvare, barnehager, skoler og fritidstilbud.
Kilden senter, med et godt servicetilbud, ligger i gangavstand fra boligen. For et utvidet handletilbud er det kort vei til Laguneparken, med god parkeringsdekning og over 200 virksomheter. Her finner en et flust av ulike serveringssteder, klesbutikker, kino og topp moderne SATS Lagunen. Ved Lagunen er det bybanestopp og bussterminal, hvor det går kollektivtrafikk i alle retninger. Det er også busstopp i kort gangavstand fra boligen, med hyppige avganger til sentrum. Fra boligen kan du kjøre til Bergen sentrum på ca. 15 minutter, og til Sandsli, Kokstad og Flesland flyplass på ca. 10 minutter.
På Søråshøgda bor du i et familievennlig og trygt nabolag. For den turglade er det flere fine turmuligheter i området, her kan nevnes Smøråsfjellet, Hordnesskogen og Stendafjellet. Det er også kort vei til populær badeplass i Skjoldabukta.
Skoler og barnehager i nærområdet:
Følgende er inkludert i BRA-i:
2. Etasje: Gang (11,8 m²), bad/vaskerom (5,9 m²), soverom (7 m²), stue (37,4 m²), og kjøkken (14 m²).
3. Etasje: Gang (6 m²), soverom (7,4 m²), garderobe (3,2 m²), kontor (4,9 m²), og stue (9,8 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
2. Etasje: Bod med utvendig inngang (5,6m²).
Stue
Leiligheten har en romslig stue på hele 37,4m². Her er det god plass til å innrede med både sofagruppe og spisebord. Rommet er gjort i tidløse farger, og de store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.
Kjøkken
Lyst og trivelig kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet måler 14m², og har god plass til spisebord om ønskelig. Kjøkkeninnredningen har stål oppvaskkum, ventilator, og opplegg for oppvaskmaskin.
Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på 10,6m². Her kan det innredes med utemøblement, grill og beplantning.
Soverom
Leiligheten har to soverom på henholdsvis 7m² og 7,4m². Soverommet i loftsetasjen er naturlig benyttet som hovedsoverom, og har god plass til dobbeltseng og ønskelig møblement. Fra dette er det inngang til en praktisk walk-in-garderobe. Det andre soverommet kan innredes med standard soveromsmøblement.
Bad / vaskerom
Lyst og helfliset bad på 5,9m². Badet ble pusset opp i 2017, og har et moderne uttrykk. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjkabinett, og har opplegg for vaskemaskin.
Loftstue
Rom på loft innredet som loftstue. Rommet har et areal på 9,8m².
Kontor
Rom på 4,9m² innredet som kontor. Dette ligger i leilighetens loft, og har tidligere vært benyttet som bod.
I tillegg har boligen en bod med utvendig inngang på 5,6 m².
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og tapet.
Tak: Tak-ess plater.
Badet ble pusset opp i 2017.
Enkel adkomst fra offentlig vei. Det blir skiltet med visningsskilt fra Bergby og Partners ved felles visning.
Fast plass på parkeringsplass. Mulighet for å etablere elbillader.
Pliktig medlemskap i velforeningen. Velforeningen sørger for brøyting/strøing av veien, samt vedlikeholdet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Slettmo og Polygon.
Noen dager før jeg overtok leiligheten (som jeg overtok 1. august 2023) fikk jeg beskjed om at det var en lekkasje i kjøkkentaket. Takhetten, som er rett over kjøkkenet, ble identifisert som stedet der vannet kom inn, og den ble tettet utvendig. Det stod lufttørker på loftet i lengre tid, frem til fagfolkene bekreftet at det var tørt. Deretter skiftet de taket på kjøkkenet. Jeg betalte ekstra for å få inn slett tak, til fordel for takplatene som var der. De skiftet samtidig lyset i taket og under kjøkkenskapene. Arbeidet på taket ble utført av Slettmo, mens det var Polygon som var prosjektleder og ledet arbeidet på vegne av forsikringsselskapet. Altså, alt arbeid ble ledet og gjennomført av fagfolk, så vidt meg bekjent.
Tilleggskommentar:
Kjøpte leiligheten i den tro at det var to godkjente soverom, da det var dette som stod i annonsen på Finn.no da jeg kjøpte den. Der stod det: "Lekker 3(5)-roms toppleilighet...". Fikk beskjed av eiendomsmegleren min nå 16. april 2025 at soverommet på loftet (og resten av loftet) ikke var godkjent, slik jeg trodde da jeg kjøpte leiligheten. Jeg har brukt soverommet oppe i den tro at det var godkjent.
Utenom jobben som Plygon og Slettmo gjorde ifm. lekkasjen i kjøkkentaket da jeg flyttet inn sommeren 2023 har jeg ikke hatt noen problemer med lekkasjer, eller andre saker med leiligheten. Det har heller ikke vært problem med lekkasje på kjøkkenet, eller andre steder som jeg vet om, etter det ble fikset.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.
Yttervegger:
Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning.
Vinduer og ytterdører:
Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov.
Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko.
Det ble observert mose på takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning.
Balkonger, verandaer og lignende:
Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,90m. Dagens krav er på 1 meter.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn.
Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet.
Drensslangen i fordelerskapet ligger løst i åpningen, ved en eventuell lekkasje risikerer man at lekkasjevann i ledes direkte i slangen men på utsiden og deretter i veggen. Tiltak må iverksettes for å unngå skader ved en eventuell lekkasje.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduene er fra byggeår med unntak av vinduer i pvckarmer som er fra 2021.
Altandør med felt av isolerglass.
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Denne tomten er eiet.
2240,00 kvm.
Tomteareal er hentet fra målebrev. Tomten er felles for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, adkomstveier og parkeringsplass.
Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus, datert 16.03.2000.
Andre dokumenter mottatt og gjennomgått av megler:
Vi gjør oppmerksom på at det er avvik fra godkjente tegninger og dagens planløsning. På godkjente byggetegninger, datert 20.06.1994, er det to rom på loft som er uinnredet. Megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen. Kjøper overtar risiko for eventuell tilbakestilling eller omsøking til kommunen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det er ellers ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, vedovn, ellers elektrisk oppvarming.
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør og kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 4 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
119 750,00,- (Dokumentavgift)
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
8 950,00,- (Boligkjøperforsikring - Leilighet eller rekkehus med seksjonsnummer (Valgfri))
_______________________________________________________
4 920 031,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Ifølge selger er felleskostnader på kr 8 000,- i året.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Byggforsikring, velforeningskontigent og sparing til fremtidig vedlikehold.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 16 059,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og tilsyn med fyringsannlegget.
Sameiet har ikke fellesgjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 978 750,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 915 000,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Søråshøgda 252-274, Orgnr: 931 672 142
Forretningsfører:
Sameiet består av 11 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/11.
Ifølge info fra sameiet er det ingen løpende fellesutgifter i sameiet, og forsikring for bygget betales etter sameiebrøk. Alle tegner eget tv/internett abonnement. Selger opplyser at det innbetales ca. 8.000 kr i året til sameiet.
Eiendommen er forsikret.
Bygget er forsikret via sameiet og betales etter sameiebrøk. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Det foreligger kun et forenklet regnskap som viser sameiets inn- og utbetalinger.
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Dyrehold er tillatt. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboene.
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (96,5 %), felles grøntareal (1,8 %) og felles avkjørsel (1,6 %) etter reguleringsplan YTREBYGDA. GNR 121 BNR 260, NORDÅS OMRÅDE ØST, ENDRING AV UTBYGGINGSPLAN (planid: 4705401, dekningsgrad: 99,9 %).
En mindre del av eiendommen er også berørt av reguleringsplan YTREBYGDA. NORDÅS ØST, FELT B9 OG B10 (BEBYGGELSESPLAN) (planid: 4705000, dekningsgrad: < 0,1 % (1,9 m²)).
Eiendommen er under grunnen regulert til annen veggrunn, tekn. anl. (24,9 %) og kjøreveg (23,2 %) etter reguleringsplan YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS (planid: 62000000, dekningsgrad: 48,1 %).
Hensynssoner i reguleringsplaner under grunnen:
Andre sikringssoner. Dekningsgrad: 48,1 %
Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone etter KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (planid: 65270000, dekningsgrad: 100 %).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støy: Vei støy - gul sone 99,2 %
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 4700000
Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS OMRÅDE ØST
Planid: 4700010
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 311 MFL., SØRÅSHØGDA
Saksnr: 200800485
Planid: 4700100
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 121, NORDÅS OMRÅDE ØST, FELT B6, FORSKYVNINGER OFFENTLIG GANGVEI
Saksnr: 190000538
Planid: 4705301
Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS ØST, FELT B7
Saksnr: 190001719
Planid: 4705201
Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS ØST, FELT B6
Planid: 4700002
Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS ØST, DEL AV FELT B-8
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 120/305
Bygningsnr: 139564782-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 25.02.2025
Saksnr: 202418784
Eiendom: 120/1
Bygningsnr: 9503137-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Rammetillatelse
Dato: 21.11.2022
Saksnr: 202224357
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei.
Vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann.
Avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har fylt ut et egeneklæringsskjema. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kim-André Arnesen per e-post ka@partners.no eller sms: +47 93 28 26 52. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Kjartan Vestbø.
Eiendommens adresse er Søråshøgda 274.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 121, bnr. 838, snr. 11 i Bergen.
Sameiebrøk: 1/11.
Vårt oppdragsnummer er 39250057.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Meglerprovisjon, fast pris: 50 000,00
Markedspakke: 17 000,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Meglerpakke kommune: 4 000,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 4 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 1 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52/ ka@partners.no.