Totalt bruksareal: 145,0 m²

• BRA-i: 145,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Nordnesveien 32 – en innbydende enebolig med nydelig utsikt og gode solforhold med svært sentral beliggenhet med gangavstand til Stokmarknes sentrum.

Denne boligen fra 1960 har gjennomgått omfattende renoveringer både innvendig og utvendig i 2020/2021, og fremstår i dag med moderne overflater og funksjonelle løsninger. Med sin sentrale plassering og gangavstand til sentrum, skoler og barnehager, tilbyr boligen en praktisk hverdag for både familier og par.

Boligen har en åpen og lys stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig atmosfære. Kjøkkenet er moderne med integrerte hvitevarer. En solrik terrasse, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Et stilrent bad/vaskerom med flislagt gulv og varmekabler samt et soverom fullfører hovedetasjen. Loftet inneholder to romslige soverom.

Underetasjen er innredet som en separat boenhet med egen inngang, stue, kjøkken, bad og soverom. Denne enheten kan benyttes til utleie eller som ekstra boareal. Det gjøres oppmerksom på at utleiedelen ikke er godkjent av Hadsel kommune.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet i Stokmarknes vest, et populært og etablert boområde som passer godt for både familier, etablerere og godt voksne.

Det er kort vei til både barnehager og skoler – blant annet ligger Stokmarknes skole (1.–10. trinn) og Hadsel videregående skole innen gangavstand. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten, som Søndre barnehage og Hoppensprett Stokmarknes.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix eller Rema 1000 Stokmarknes, begge kun få minutter unna. Området byr også på gode muligheter for fysisk aktivitet med treningssentre, ballbaner og flotte turstier i nærområdet.

Boligen går over 3-plan og inneholder:

Loft (hovedleilighet): Gang og 2 soverom.

1. etg (hovedleilighet): Hall m/Trapp, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

U-etg (utleie-enhet): Entrè, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken og utebod.

Innvendig

Boligen er renovert ca 2020. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater (smartpanel) og innvendige himlinger har himlingsplater. Innvendige dører er formpressede. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv underetasje er av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

I underetasjen er gulvet av betong. Veggene er platekledt. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Boligen har malt tretrapp mellom hovedplan - loft.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er installert water-guard i kjøkkenbenken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Underetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Underetasje: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut

BAD/VASKEROM HOVEDLEILIGHET:

Bad/vaskerom hovedleilighet er totalrenovert i 2020 som egeninnsats (ikke rør/elektro). Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Forrige eier har bilder, faktura på utstyr.

Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det ble målt 5 mm fall fra gulv ved døra og mot sluket under dusjkabinettet. Det er plastsluk. og smøremembran med dokumentert utførelse. Huseier har bilder av utførelsen. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk ved elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt gang, bak dusjkabinettet.

BAD/VASKEROM UTLEIE-DEL:

Bad/vaskerom underetasje er totalrenovert i 20/21, som egeninnsats. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: bilder. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det ble målt 15 mm fall fra gulvet innenfor døra og til topp sluk. Det er plastsluk. og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt fra entre bak dusjkabinettet, uten å påvise unormale forhold.

Tilbygg / modernisering

2020  Bygget er renovert av forrige eier i perioden 2020-2024.

2024  Modernisering  Balkong ved hovedinngangen på hovedplanet er utvidet av nåværende eier.

2024  Modernisering  Boligen ble malt utvendig.

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Det er parkeringsmuligheter på egen tomt.

Det er fiber fra Trollfjord.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: I øverste bodel:; Luftespalte under baderoms-dør er litt for liten. Det skulle vært et lag fugemasse ved dørstokk på bad. Høydeforskjell dørstokk til badegulv er kanskje for liten.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei, kommentar: Det er ingen pipe

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Det er skjeve gulv

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygd ut terrasse og malt huset utvendig.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja, kommentar:  Ja forrige eier har utført renovering av hele huset og dreneringsarbeid

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei, kommentar: Mitt private huslån

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja, kommentar: usikker

Tilleggskommentar:

Usikker ang kommunale godkjenninger ift utleie - mener forrige eier skulle ordne dette - må undersøke det nærmere.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 3 (TG3) – Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Nedløp og beslag

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Ett av taknedløpene (mot sørvest) er ikke koplet til dreneringen. Snøfangere mangler på taktutstikkene over hovedinngang og over utleiedel

Utvendig > Terrengtrapp

• Det er ikke montert rekkverk.

Tilstandsgrad IU (TG IU) – Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Forrige huseier har bilder av takkonstruksjonen før gjenbygging.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

• Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Tilstandsgrad 2 (TG2) – Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Avviket gjelder tak på hovedbygget.

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Avviket (lufting) gjelder begge gavelvegger.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble målt på hovedplan gjennom hele etasjen (nord-sør). Huset er 65 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.

Innvendig > Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Se punkt "Elektrisk anlegg" i tilstandsrapport.

Våtrom > 1. etg (hovedleilighet) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > 1. etg (hovedleilighet) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > 1. etg (hovedleilighet) > Bad/vaskerom > Ventilasjon

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > U-etg (utleie-enhet) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > U-etg (utleie-enhet) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring

Våtrom > U-etg (utleie-enhet) > Bad/vaskerom > Ventilasjon

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har bare 5 mm spalte under døra. Luftespalten bør være ca 15 mm.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Under balkong hovedplan er det åpent areal på ca 8 m2, som er medtatt i arealet for underetasjen som (TBA). Under balkong hovedplan er det bod på ca 13 m2. Boden er ikke medtatt i boligens BRA grunnet lav takhøyde . Dette i hht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling -2015" - 2. utgave.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er opprinnelig bygd i 1960, men er av forrige eier renovert innvendig og utvendig over de siste årene. Det er etablert utleie-del i hele underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt/godkjent bruksendring for utleie-delen.

Utvendig

Taket er et saltak med A-takstoler i tre. Hovedbygget har taktekke av stål/aluminiumsplater fra 1998. Takutstikk mot nord og sør har taktekke av metallplater av nyere dato. Takrenner og nedløpsrør i stål/plast. Takene er besiktiget fra bakkenivå. Taket var snødekket på befaringstidspunktet, og er derfor utelukkende vurdert ut fra alder. Det anbefales at taket inspiseres nærmere når det er snøfritt. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Ytterveggene er etterisolert ca 2020 med 5 cm mineralull. Fasaden har liggende bordkledning. Huseier opplyser at huset ble malt utvendig i 2023. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør til begge leilighetene. Det er balkong på ca 37 m2 mot sørvest ved hovedinngang til leiligh. 2. etg. Balkongen har betongdekke, og rekkverk i tre. Det er tretrapp fra terreng til balk/repos hovedplan. Det er terrengtrapp i tre ved inngang utleie-enhet.

Denne tomten er eiet.

Totalt 993,00 kvm.

Eiendommen består av to parseller:

GBnr 65/468, 866.7 m²

GBnr 65/488, 126.1 m²

  Tomten er skrånende mot nordvest og Nordnesveien.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Ny drenering ble etablert i 2019 av Hadsel Maskin AS.

Bygningen har grunnmur i betong med sparestein, som er utvendig

kledt med Steni-plater og liggende trepanel fra 2022.

Det er etablert forstøtningsmur av betongstein mot

fortau/Nordnesveien.

Tomta er skrånende mot nordvest (Nordnesveien).

Det ble lagt ny vann- og avløpsledning i ca 2019.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det finnes opprinnelige tegninger fra byggeåret, men disse stemmer ikke med dagens bruk.

I hovedetasjen er vedbod på tegninger blitt en del av bad/vaskerom.

I kjeller er det på tegninger vaskerom, matrom, brenselrom, tørkerom og gang. I dag er det inneredet til varige rom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom, samt trappen til hovedetasjen er fjernet.

Kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjeller er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Det er etablert utleie-del i hele underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt/godkjent bruksendring for utleie-delen.

Det er opprettet en separat boenhet i boligen som pt. leies ut. Denne delen av boligen er ikke i samsvar med godkjent bruk og det er ikke søkt bruksendring. Det informeres særskilt at utleie og bruk av de aktuelle rommene er i strid med gjeldende lovverk. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt.

Kjøper bærer ansvar og risiko forbundet med videre utleie av arealet, samt kostnader, ansvar og risiko forbundet med ev. søknad om bruksendring.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Underetasjen leies ut for 8.500,- pr mnd inkl. internett + strøm.

Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming med varmekabler i begge bad og panelovner i stue og soverom. En vedovn i hovedleilighetens stue gir ekstra varme, med pipe kontrollert i 2020.

Energikarakter: D - Oransje

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer. Varmtvannstank i begge leiligheter er på ca 200 liter, og står i rom med sluk (bad/vaskerom).

Begge leilighetene har helt nytt el-anlegg fra ca 2020. Det er foretatt en forenklet kontroll av el-anlegget, begrenset til spørsmål og undersøkelser gitt i forskrift til Avhendingslova § 2-18. Denne enkle undersøkelsen kan ikke sammenlignes med kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet.

El-anlegget kan derfor ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen, og søk gjerne veiledning hos det stedlige eltilsynet eller hos registrert elektrovirksomhet.

Begge bo-enhetene har røykvarslere og 6 kg`s pulverapparat i begge bo-enhetene..

Prisantydning kr 3 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

95 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

3 915 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 21 543,- for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Vann: kr. 4 996,-

Avløp: kr. 8 963,-

Eiendomsskatt: kr. 7 584,-

Renovasjon kommer i tillegg.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 718 440,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 873 759,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 93806083.

Boligen ligger i et område som er regulert til boligformål.

Informasjon hentet fra Hadsel kommune 13.03.2025

Plannavn: SM1 Stokmarknes vedtatt 7/7-1959

Informasjon hentet fra Hadsel kommune 13.03.2025

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Gnr 65 bnr 468

1959/2237-2/78 Rettigheter iflg. skjøte

 27.06.1959 Med flere bestemmelser

- gjelder at parsellen har ingen rettigheter utenfor sine grenser, og eier plikter til å holde den inngjerdet.

Gnr 65 bnr 488

1961/3948-2/78 Rettigheter iflg. skjøte

 03.10.1961 Med flere bestemmelser

- gjelder at parsellen har ingen rettigheter utenfor sine grenser, og eier plikter til å holde den inngjerdet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med i den stand de er i.

Løse lamper montert på vegg medfører ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Lisbeth Vatndal.

Eiendommens adresse er Nordnesveien 32.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 488 og gnr. 65, bnr. 468 i Hadsel.

Vårt oppdragsnummer er 75250056.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg.

Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.