Totalt bruksareal: 89,0 m²

• BRA-i: 61,0 m²
• BRA-e: 27,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Austerlandet 143 - Her får du en koselig enebolig med sjel, opprinnelig oppført i 1920 og tilbygget ca.1984. Boligen inneholder blant annet tre soverom og byr på en varm og hjemmekoselig atmosfære.

Eiendommen ligger landlig til i naturskjønne omgivelser, med en nydelig utsikt samt gode solforhold gjennom hele dagen i sommerhalvåret.

Eiendommen er en tidligere landbrukseiendom på totalt ca. 389,4 dekar. Av dette utgjør ca. 16,4 da fulldyrka jord og ca. 153,7 da produktiv skog, mens resten består av annet markslag. Eiendommen består av 16 teiger – både innmarksteiger og utmarksteiger.

Det er jaktrett på rype og småvilt, samt fiskerett både i Lebikkdalen og Heivatnet – perfekt for deg som setter pris på friluftsliv og det naturen har å tilby.

Godfjord er et populært fritidsområde og er ett godt utgangspunkt for friluftsliv, på sjø og land, samt turer i skog og fjell, både sommer og vinter. I tillegg er det flere attraktive strender i området. Småbåthavn ligger like ved.

Fin eiendom som egner seg godt som både fritidsbolig og primærbolig.

Velkommen på visning!

Eiendommen har landlig og idyllisk beliggenhet og ligger tett på naturen. Nydelig område, fantastisk utsikt og god solgang på sommerhalvåret! Ca 25 km til Sortland med alle byens fasiliteter.

Godfjord er et populært fritidsområde og er ett godt utgangspunkt for friluftsliv, på sjø og land, samt turer i skog og fjell, både sommer og vinter. I tillegg er det flere attraktive strender i området.

Loft. BRA-i 22 m²: Soverom med/trapp, Soverom 2, Soverom 3

!.etasje. BRA-i 40 m²: Vindfang, stue, kjøkken og bad.

Kjeller med bod (Kjeller ca. 17 m2 er ikke tatt med i arealberegning da takhøyden er under 1,9m)

Garasje: BRA-e 27 m²

Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet og malte plater.

Innvendige tak har malte plater.

Mellom etasjene er det trebjelkelag

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue og vedovn på kjøkken, sotluke/feieluke.

Bygningen har kjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vegger av naturstein gulvet er gruslagt.

Boligen har bratt tretrapp med belegg i trinn til loftet.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

Det er ikke forsert avtrekk over kokesone

BAD

Våtrom er fra 1984 bygget etter byggeforskrift fra før 1997.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt.

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde.

Det er ikke sluk i gulvet, det er rør fra dusjkabinett til avløp.

Rommet har servant, toalett og dusjkabinett.

Det er naturlig ventilering.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

El-tavle med skrusikkringer, hovedinntak med skrusikkringer, plassert på soverom loft.

I boligen er det håndslukkeapparat og brannvarsler i hver etasje.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Dreneringen er fra 1920.

Bygningen har grunnmur i natursteinsmur, store deler har betong/puss på utside

Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1984. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent

materialeplast (PEL) Det er privat brønn.

Utvendige rør kommer opp via utvendig kasse under tilbygg.

Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1984. Det tanken er

skult under treplatting.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Parkering i garasjen og på gårdsplassen

Eiendommen er tilknyttet Bjørnrå grunneierlag, og har andel i elgvald. Elgvald er utleid.

Jaktrett på rype og småvilt, samt fiskerett i både Lebbvikdalen og Heivatnet.

Dyrket mark er pr i dag utleid.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei.

Kommentar: ingen skjevheter utover det som er forventet i et svært gammelt hus.

10.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Kommentar: r I sørvegg på både garage og bolighus ble det observrrt fukt- dette er reparert fullstendig med nytt bordklede og har ikke vært noe feil på de siste 15 år.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Ja, kun faglært.

Firmanavn: El-team Sortland. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Arbeid utført etter el- kontroll.

12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.

Kommentar: Vestall as saksnr 26170, avsluttet 02092024.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kommentar: se p. 12.

24.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Ja.

Kommentar: Tinglyst vannrett. Privat avtale om høsting av jord- den ligger hos Sortland kommune.

Tilleggskomentar: 2-3 vindu på sørveggen i huset bør skiftes.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 3. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Utvendige trapper

Trapp og repos i forbindelse med inngangsparti. Deler av repos har takoverbygg.

Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på en side av trappen.

Del av repos har glassfiber tekking. Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter.

Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Nærmere undersøkelser av glassfiber tekking, her kan det være skjulte skader.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Hele gulvet er ikke inspisert ( hjørner). Vurdering av avvik:

• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Rommet har ikke sluk Konsekvens/tiltak

• Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er ikke sluk i gulvet, det er rør fra dusjkabinett til avløp.Årstall: 1984. Kilde: Eier

Vurdering av avvik: • Det er avvik: Manglende sluk i gulvet kan føre til at det ved lekkasjer på vannrør eller tett avløp kan føre til at vann renner ut av badet til tilstøtende rom og resulterer i skader. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales nærmere vurderinger ved bruk av badet, tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG IU. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Tilbygget har ukjent takonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Innhent dokumentasjon, om mulig

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Mellom etasjene er det trebjelkelag

Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet. Huset er 105 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.

Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble målt med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt. Nærmere vurderinger anbefales. Årstall: 1984

TG 2. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Det observeres noe rust på takpater. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår

Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner og nedløpsrør i plast.

Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det anbefales å montere snøfangere

Utvendig > Veggkonstruksjon

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning og metallplater. Vurdering av avvik:

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut.

• Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.

Utvendig > Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra forskjellige årstall, de fleste fra 1990 tallet.

Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger.

Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder.

Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar.

Innvendig > Kjeller

Bygningen har kjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vegger av naturstein gulvet er gruslagt. Normal tilstand for slike kjellere.

Vurdering av avvik: • Det er manglende fuktsperre på bakken.

Fuktmålinger på treverk i stubbegolvet viser fuktprosent på ca. 18% som er noe høyt, men skal ikke være skadelig for treverk.

Fuktmålinger på treverk som ligger mot grunnen har forhøydede verdier som fører til råteskader på treverk mot grunn. Det anbefales å fjerne alt av organisk materiale og legge fuktsperre mot grunnen for å minske jorddunst/fuktighet for å senke luftfuktigheten og hindre

skader på trebjelkelag og stubbegulv.

Innvendig > Innvendige trapper

Boligen har bratt tretrapp med belegg i trinn til loftet. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av trappen mangler håndløper. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det går ett rør ned i grunnen i kjelleren, det er fuktig rundt stedet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

• Det er avvik: Det oberveres i kjeller at avløp fra vask har dårlig fall og ikke er klamert fast, dette kan føre til gjengroing av røret og eller at røret faller av stuss Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tiltak: Det anbefales å utbedre fall på rør og montere klamring.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak. • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Dreneringen er fra 1920. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Bygningen har grunnmur i natursteinsmur, store deler har betong/puss på utside Vurdering av avvik:

• Grunnmuren har sprekkdannelser. Det observeres steder hvor betong er sprukket, betraktes som normalt på natursteinsmurer.

Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Terrengforhold

Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur.

Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur.

Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Tiltak bør vurderes utført i forbindelse med drenering og bortleding av vann fra taknedløp, hvor det arronderes fall fra grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1984. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent materialeplast (PEL) Det er privat brønn. Utvendige rør kommer opp via utvendig kasse under tilbygg. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Septiktank

Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1984. Det tanken er skult under treplatting. Eier opplyser at den fungerer. Årstall: 1984. Kilde: Eier

Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

Det er noe sprekker i treverk og ujevnheter i tapet. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

Det er naturlig ventilering. Årstall: 1984

Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

• Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik:

• Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taktekkingen er av stålplater.

Takrenner og nedløpsrør i plast.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning og metallplater.

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Tilbygget har ukjent takkonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra forskjellige årstall, de fleste fra 1990 tallet.

Bygningen har hovedytterdør i tre med glassfelt og enkel kjellerdør i tre.

Dørene er noe lavere enn dagens standard.

Trapp og repos i forbindelse med inngangsparti. Deler av repos har takoverbygg.

Garasje:

Byggeår 1996, med normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner, bygget er jevnlig vedlikeholdt

Bygget har saltak med taktekke av stålplater og takrenner/nedløp i plast.

Yttervegger er oppført i uisolert bindingsverk av tre. Utvendig kledning av liggende trepanel. Garasjen har leddport i tre,

gangdør i tre og ett vindu.

Gulvet er et plasstøpt betongdekke. Eier opplyser at det er lagt ny kledning mot sør på garasjen.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

389 810 kvm.

Eiendommen som er en tidligere landbrukseiendom på totalt ca. 389,4 da. hvorav ca. 16,4 da er fulldyrka jord og ca. 153,7 da produktiv skog, resten er annet markslag. Eiendommen består av 16 teiger med innmarksteiger og utmarksteiger.

Taksten er ikke avholdt som landbrukstakst i henhold til Jordloven. Småbruket er konsesjonsbelagt, men det har ikke vært i aktiv drift på

mange år. Det er ingen driftsbygninger. Drift ansees som uaktuelt. Dyrket mark er pr. i dag leid ut.

Eiendommens areal er og er å anse som omtrentlig. Kfr. skylldeling/kartutsnitt og kommunen for event. nærmere informasjon vedr.

eiendommens grenser/areal. Hjemmelutskrift ikke fremlagt.

Tomten er opparbeidet med plen der boligen og garasjen står, resterende naturtomt.

Eiendommen er konsesjonsbelagt.

I opplysninger mottatt fra Sortland kommune er det registrert 14 teiger, men det er to teiger som foreløpig ikke er registrert. Selger opplyser at det er sendt en anmodning til kommunen om å rette opp dette, og at det kan forventes svar vinteren/våren 2026.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen:

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det finnes plantegninger som stemmer med dagens bruk, disse er ikke stemplet godkjent, men er fra da tilbygget ble bygget. Lovlighet er ikke vurdert da godkjente tegninger ikke er fremlagt. Nærmere undersøkelser anbefales, innhent dokumentasjon om mulig.

Garasjen:

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Lovlighet er ikke vurdert da tegninger ikke er fremlagt. Nærmere undersøkelser anbefales, innhent dokumentasjon om mulig.

Dette blir kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

En bruksenhet som kan leies ut i sin helhet.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stuen og på kjøkkenet.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 1 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

33 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

1 404 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 346,- for .

Herav utgjør:

Branntilsyn, feiing 693,-

Eiendomsskatt 653,-

Renovasjon og slamtømming kommer i tillegg til kommunale avgifter, renovasjon faktureres etter beholderstørrelse.

Eiendommen benyttes i dag som fritidsbolig, og det beregnes kommunale avgifter deretter. Ved eventuell bruk som helårsbolig må det påregnes høyere kommunale avgifter.

Kommunale avgifter, renovasjon, slamtømming, forsikring og strøm etter forbruk.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sekundær formuesverdi kr. 50 900,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring

Eiendommen ligger i et område regulert til LNRF ( landbruk, natur, reindrift og fritidsformål)

Delareal 39 710 m2 KP

HensynsonenavnH740_3

KPBåndlegging Båndlegging etter andre lover.

Delareal 388 353 m2

Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Delareal 1 437 m2

Arealbruk Råstoffutvinning,Nåværende

OmrådenavnR14

Delareal 17 122 m2

KPHensynsonenavnH310_1

KPFare 2 Ras- og skredfare

Delareal 18 m2

Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.

Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Følgende er tinglyst på eiendommen og vil følge eiendommen etter salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse avtalene.

Dnr. 800031, tgl. 02.09.1852 - Utskifting

Utskifting

*Utskifting av juni 1852

Dnr. 800039, tgl. 18.04.1853 - Utskifting

Utskifting

*Utskifting av 16 august 1853

Dnr. 800235, tgl. 08.03.1909 - Utskifting

*Ny utskifting over innmark

Dnr. 800236, tgl. 08.03.1909 - Utskifting

Bestemmelse om torvrettigheter

*Ny utskifting over brenntorvmyrer

Dnr. 800237, tgl. 08.03.1909 - Utskifting

*Ny overutskifting over innmark

Dnr. 800238, tgl. 08.03.1909 - Utskifting

*Ny utskifting over andel hjemmeutmark.

Dnr. 800248, tgl. 14.12.1914 - Utskifting

Bestemmelse om torvrettigheter Med flere bestemmelser

*Ny utskifting over skog, slått og brenntorvmyrer, beg 12/9 1907. Kvæfjord kraftverks høyspente kraftledninger, som går over eiendommen er registrert

Dnr. 100079, tgl. 01.08.1939 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

*Erklæring fra Theodor Johansen m.fk om avståelse av fri grunn m.v ianledning veianlegget Røknes-bjørnrå datert 28.06.1931

Dnr. 102282, tgl. 20.08.1954 - Bestemmelse om fiskerett

Bestemmelse om fiskerett

*Fiskerett i Lebekkvatnet for bnr. 17 i forhold til skyld.

Dnr. 104328, tgl. 13.12.1965 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

*Grunneiererklæring hvorved avstås nødvendig grunn m.v i anledning veganlegget Reinsnes-Nordland grense m.v.

Dnr. 100375, tgl. 08.02.1966 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Utskifting av torvmyr til bnr. 7

Dnr. 100106, tgl. 12.01.1971 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om grustak Med flere bestemmelser

*Med parsellen følger rettigheter etter skyld til sand-og grustak.

Dnr. 103367, tgl. 09.06.1981 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

*Rett for gnr. 7, bnr.5 til å føre oppbygning inntil 5 meter fra d. eiendomsgrense.

Dnr. 103367, tgl. 09.06.1981 - Bestemmelse om vannledning.

Bestemmelse om vannledning

*I forbindelse med oppføring av driftsbygning, forplikter eieren av gnr. 7, bnr. 5 seg vederlagsfritt å skaffe drikkevann til gnr. 7, bnr. 1 fra annen kilde.

Dnr. 105151, tgl. 31.07.1984 - Bestemmelse om kloakkledning

Vegvesenets betingelser vedtatt

*Erklæring om vedtakelse av vegvesenets vilkår for å legge kloakkledning under veg.

Dnr. 202508, tgl. 11.03.2013 - Jordskifte

Jordskiftesak 1840-2010-0020 BJØRNRÅ, GNR. 66 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Saken gjaldt fremming av saken, vedtak av delingsplan og grenser. Oppretting av nye matrikkelenheter og hjemmelsovergang.

Dnr. 800060, tgl. 12.04.1985 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr. 66 bnr.17 og 22.

De tinglyste avtalene utgjør mye dokumenter og er derfor ikke medtatt i salgsoppgaven, men kan oversendes elektronisk ved forespørsel.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. I tillegg har eiendommen et totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.

Søknad om konsesjon avgjøres ved politisk behandling i kommunen. Kommunen vil vurdere søknaden i henhold til konsesjonslovens § 9. Kjøper må regne med en behandlingstid på 3 mnd. Konsesjonsgebyr til kommunen dekkes av kjøper. Det er kjøpers ansvar å risiko å søke om konsesjon og at konsesjon blir gitt.

Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.

Partene har da avtalt at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen.

Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.

Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt.

I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf. punkt 4.4 tredje ledd.

Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd.

Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.

Eiendommen er konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.

Selger tar med seg det de ønsker av innbo og løsøre, resten blir stående.

Ingen internett tilkobling pr i dag.

Det foreligger en gammel avtale med RiksTV. Den er gratis og omfatter kun NRK-kanalene. Antenne tar ned signalene til dekoder som følger med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse 1 september, eller så snart konsesjon er innvilget.

Selger tar med seg det de ønsker av innbo og løsøre, resten blir stående.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lisbeth Mastberg per e-post lisbeth.mastberg@partners.no eller sms: +47 90 05 37 70. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Austerlandet 143.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 66, bnr. 1 i Sortland.

Vårt oppdragsnummer er 75250053.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 1 500,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70/ lisbeth.mastberg@partners.no.