Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 141,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sigerfjordveien 365 – Koselig enebolig med sentral og lun beliggenhet i Sigerfjord.
Boligen har en praktisk og arealeffektiv planløsning med tre soverom samlet i loftsetasjen.
I hovedetasjen finner du en stue malt i moderne og tiltalende farger, med utgang til en romslig veranda. Kjøkkenet er delvis åpent mot stuen, og et kombinert bad/vaskerom samt ett soverom er også på samme plan.
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde, med kort gangavstand til både barnehage og skole. Nærområdet byr på flotte turmuligheter og naturopplevelser rett i nærheten.
Sigerfjord er en livlig bygd med barneskole, barnehage og en koselig kafé i den gamle kirken. Sortland ligger cirka 10 km unna, hvor du finner et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde, med kort gangavstand til både barnehage og skole. Området består i hovedsak av eneboliger og har et fint bomiljø med nærhet til naturen og fjæra. Det er omtrent 7 kilometer til nærmeste dagligvarebutikk på Strand, og ca. 10 kilometer til Sortland, som har et bredere utvalg av butikker og servicetilbud.
Boligen inneholder:
1. etasje - 69 BRA-i: Kjøkken, stue, entré, bad/vaskerom, soverom
2. etasje - 39 BRA-i: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang
Kjeller - 33 BRA-i: Toalettrom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, kjellergang
OVERFLATER
Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med parkett, laminat og vinylbelegg på gulv, malte plater/strie og malt panel på vegg, malt panel, malte plater og himlingplater i tak.
Gulv på grunn i kjeller er utført med støpt betonggulv. Gulv på grunn i tilbygg med stedlige masser. Boligen har malt tretrapp med parkett i trinn mellom 1. og 2. etasje.
Enkel bratt tretrapp mellom kjeller og 1. etasje, med utførelse iht. byggeår.
Boligen har profilerte dører.
BAD/VASKEROM
Våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak.
Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme.
Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med malte, slette fronter, bl.a. inneholdende foliert benkeplate, stålbeslag med vask, underskap og takhøye overskap. Utstyrt med integrerte hvitevarer: stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og platetopp.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg.
Tilbygg / modernisering
1996 Tilbygg Hovedinngang, bad og soverom i 1. etasje. Opplysning iht. tidligere takst.
2020 Modernisering Montert varmepumpe. Utført av Berg Elektronikkservice AS. Opplysning iht. eier.
2022 Modernisering Montert elbillader. Opplysning iht. eier.
2024 Modernisering Lagt nytt gulv i stue/kjøkken. Opplysning iht. eier.
2025 Modernisering Montert ny baderomsinnreding. Opplysning iht. eier.
Enkel adkomst via offentlig vei.
Eiendommen har oppstillingsplass for bil på egen tomt.
Brannforebygging
21.01.2016: Tilsyn av fyringsanlegg
04.06.2021: Feiing av skorstein
Internettleverandør: Vesterålskraft bredbånd
Tv: Fiber, altibox
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
jan 2025 kom det vann inn i kjeller fra kumlokk oppe på veien som fløt over pga mye nedbør. Ingen skade, vannet ble tørket opp.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja
Elektriker installerte ladeboks for Elbil.
16.1Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Svar: Nei
Oljetanken ble fjernet i 2021.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler kassebord på takutstikk i tilbygg.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2
Utførelse av takkonstruksjon/takstoler i tilbygg er ikke fagmessig utført.
Det er i tillegg registrert nedbøyning i himling.
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Det er ikke gangbart gulv og lav høyde på kaldloft. Konstruksjonen er derfor kun besiktiget fra loftsluke iht. gjeldende retningslinjer.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Vinduer - 2
Vindusglass mangler/er knust.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er ikke montert rekkverk på trapp og rampe.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.
Det er rystelser i konstruksjonen ved normal bruk. Lengde på
terrassebjelker overstiger anbefalt spennvidde.
Innfesting av terrassebjelker mot boligen er svak
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Kjellertrapp
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er lekkasje fra rør/rørdel ved hovedstoppekran.
Vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.
Forventet brukstid og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran og sluk
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Kjeller > Toalettrom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Overflater på gulv, vegg og tak har skader og fuktskader og konstruksjoner er i tillegg stedvis revet. Det er ikke fungerende tettesiikt/membran i rommet. Det er registrert løs pakning i sluk. Det er ikke mekanisk avtrekk eller tilluft.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Kjeller > Toalettrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vindsperre mellom terrassebjelker er ikke tildekt og det er stedvis hull i vindsperre i dette området.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre mot underliggende oppholdsrom.
Det er påvist muggvekst og misfarging i trotak og det er målt forhøyet fuktverdi i overkant av hanebjelke hvor isolasjonen er avsluttet.
Konstruksjonen er endret ved isolering av himling. Løsningen og materialer tilfredsstiller ikke forhåndsgodkjente løsninger for isolering av takkonstruksjon.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Sammenføyninger i takkonstruksjonen er utført uten laskeplater.
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Beslagsløsning over dører er ikke fagmessig utført.
Det er ikke montert beslag under kjellerdør.
Det er registrert fuktskade i overflate på hovedinngangsdør og karmer i skyvedør er værslitt.
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig > Andre innvendige forhold
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Svar: Nei
Se fullstendig rapport i tilstandsrapport.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Fliser på gulv er ikke fagmessig utført.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Areal av utvendig bod og luftegård er medtatt under åpent areal
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
UTVENDIG
Hoveddel er tekket med stålpanner, ukjent alder.
Tilbygg er tekket med stålpanner i 1996.
Takrenner og taknedløp av stål og av plast. Pipebeslag av metall. Fastmontert takstige.
Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. de ulike byggeår, med liggende bordkledning.
Saltak med plassbygde takstoler i hoveddel, med utførelse iht. byggeår. Konstruksjonen er isolert i ettertid. Saltak med plassbygget konstruksjon i tilbygg, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon.
Terrassedør/skyvedør i malt trekonstruksjon.
Kjellerdør i trekonstruksjon.
Terrasse i trekonstruksjon, med utgang fra stue og adkomst fra terreng.
Det er etablert utvendig bod og og takoverbygget luftegård på del av terrassen.
Denne tomten er eiet.
697,00 kvm.
Bygningens drenerende system er fra de ulike byggeår. Murt ringmur med utvendig pusset overflate over terreng. Bygningen har grunnmur av betong.
Eiendommen ligger i lett hellende terreng, med lett hellende terreng mot bolig på oversiden og lett hellende terreng fra bolig på nedsiden.
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alder og materiale på utvendige vann og avløp er ikke kjent
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
TEGNINGER:
Det foreligger ikke tegninger fra opprinnelig byggeår eller planskisse av kjeller.
Det foreligger tegninger på tilbygg mottatt fra kommunen datert 16.09.94, disse er ikke stemplet.
Det er registrert avvik i form av fasadeendring og rominndeling fra fremlagte tegninger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har mottatt andre byggetegninger eller annen dokumentasjon fra kommunen som viser godkjent planløsning for boligens kjelleretasje.
Uten slike dokumenter har megler ikke mulighet til å vurdere lovligheten av disse.
Endring i bærende konstruksjon og fasadeendring er søknadspliktig.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Det foreligger en bruksenhet i boligen.
Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe fra 2020 og vedovn i stue. Elektrisk gulvvarme i bad/vaskerom. Øvrig oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: G - Oransje
Vannledninger utført med kobberrør og kobberrør med plastkappe, fra ulike byggeår og moderniseringer. Vanninntak med hovedstoppekran og vannmåler i toalettrom i kjeller.
Synlige avløpsrør av plast. Avløp er vesentlig fra de ulike byggeår og stedvis fornyet i ettertid. Naturlig ventilasjon iht. byggeår, utført med ventiler i vindu samt vindu som kan åpnes i oppholdsrom.
Varmepumpe, luft-til-luft, montert ny i 2020 Varmtvannsbereder er ca. 200 liter, fra 2006.
Normal elektrisk installasjon fra byggeår. Vesentlig del av anlegget er fornyet i ettertid. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang i 2. etasje.
Røykvarslere i alle etasjer. Brannslukningsapparat i 1. etasje.
Prisantydning kr 2 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
70 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
3 040 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter: kr 12 611 pr. 2024.
Beløpet inkluderer:
Vann: 5222 kr
Avløp: 4224 kr
Eiendomsskatt: 2389 kr
Feiing: 776 kr
Renovasjon vil komme i tillegg.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 578 964,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 315 855,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
Reguleringsplan
Planidentifikasjon: 1947005
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Sigerfjord
Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst
Ikraftredelsesdato: 30.10.1947
Lovreferanse: BL 1924
Kommuneplan
Planidentifikasjon: 2014002
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2017-2029
Arealformål
Planidentifikasjon: 2014002
Arealbruk: Boligbebyggelse
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: B51
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3484, tgl. 06.10.1950 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om veg
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Hanne Uhre Ellingsen.
Eiendommens adresse er Sigerfjordveien 365.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 149 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250047.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.