Totalt bruksareal: 61,0 m²

• BRA-i: 39,0 m²
• BRA-e: 22,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Rosenborg gate 1 - En sentral & stilig loftsleilighet.

Dette er boligen for deg som ønsker å bo sentralt med alle fasiliteter like utenfor døren. Beliggende like ved Solsiden får man kort vei til kjøpesenter og flere av byens mest populære restauranter, caféer og utesteder.

Boligen i korte trekk:

- Tilbaketrukket i byggets øverste etasje.

- Privat takterrasse på 15 kvm med lang solgang.

- Tidløst kjøkken fra 2021 (TG1).

- Flislagt baderom med vaskedel.

- Soverom på 4 kvm og sovealkove med ca. 29 kvm gulvareal.

- Smartstyring på varme, lys og ventilasjon med varmegjenvinning.

- 2 boder i kjeller med god lagringsplass, i dag benyttet som snekkerbod og temperaturstabil vinkjeller/lagring.

- Omfattende oppgraderinger i sameiet de siste årene.

- Rema 1000 og Extra like ved.

- Kort vei til byens store studiesteder og arbeidsplasser.

Lave månedlige felleskostnader på kr. 1 694,-. Felleskostnadene består av driftsutgifter, renhold av fellesarealer samt TV og internett.

Sjarmerende trehusbebyggelse, fine bydelsparker og en utrolig sentrumsnær beliggenhet er noen av faktorene som gjør Møllenberg til en av Trondheims mest populære boområder.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt i en av områdets flere butikker. I første etasje finner du Rema 1000, og kun femti meter unna har du Extra. Skulle ikke det fylle behovet har du Bunnpris i Weidemanns vei, og på Buran. Kjøpesenteret på Solsiden kan skilte med Meny, i tillegg til at du finner søndagsåpen Rema 1000 på Solsiden Portalen.

Møllenberg ligger tilstøtende Solsiden. Solsiden kan by på flere av byens mest populære restauranter, caféer og utesteder. I tillegg finner man også Solsiden senter, et kjøpesenter bestående av 53 butikker, heriblandt både apotek og Vinmonopol.

Offentlig kommunikasjon

Fra Rosenborg gate 1 tar det 1 minutt å gå til du står på Solsiden busstopp. Her går det flere sentrale busslinjer med hyppige avganger, blant annet Værnesekspressen som tar deg til flyplassen.

Det er cirka et kvarters gange til Trondheim sentralstasjon. Kun 9 minutter til Lademoen stasjon.

4. Etasje:

Stue/ kjøkken, soverom og bad/ vaskerom.

Disponerer i tillegg 2 boder i kjeller, hvorav en er benyttet som snekkerbod.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Sameiet disponerer stor felles terrasse som benyttes fritt av beboerne.

Leiligheten har tilgang til innendørs sykkelparkering i sameiets garasje.

4. etasje

Stue/ kjøkken: Tregulv. Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkkeninnredning med mekanisk avtrekksvifte integrert i platetopp. Det er integrert kjøl/fryseskap og stekeovn. Porttelefon. Utgang til takterrasse.

Soverom: Tregulv og panel på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servant i servantskap og wc.

Vaskerom: Belegg på gulv, plater med våtromsmalte overflate og glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og bereder. Mekanisk avtrekk med varmegjenvinning.

Areal med lav takhøyde: Parkett på gulv og malt overflate på vegger/ himling.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten disponerer ikke parkeringsplass.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen fra byggeår i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Det foreligger tegninger fra byggesak i 1992, datert 08.09.1992 og fra byggesak om fasadeendring, flytting av branndør og arbeid rundt konstruksjon, datert 05.07.2018.

Det er etablert et soverom hvor det opprinnelig var entré på tegningene fra byggesaken i 1992. Soverommet er mindre enn anbefalt størrelse for rom for varig opphold, og har ikke godkjent rømningsvei. Det er ikke søkt om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Hårsprekk i flis. Noe overfladisk inntørket svertesopp funnet ved bygging av vaskerom i 2020. Tidvis små flekk svertesopp i silikonfuge i dusjsone.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Oppgradering av vaskerom/gang i 2020 der tidligere vanlig gulv ble oppgradert med vanntett industrigulv med sveiset skjøt 60mm opp veggen og tilkoblet waterguard i tilfelle lekkasje i samarbeid med Trondheim VVS. Løsning ble valgt fordi det var usikkert hvorvidt det var membran under hele eksisterende baderomsgulvet (som ikke ble oppgradert), slik at vannet kunne ledes trygt til sluk. Vaskerommet bør betraktes som midlertidig i sin helhet i påvente av oppgradering av hele badet/vaskerommet.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Mange nye rør til kjøkken og bad, ny varmtvannsbereder, waterguard og sjekk av våtrom/kjøkken. Hjelp med løsning på vaskerom.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Det ble funnet diverse merker etter tidligere gamle lekkasjer i forbindelse med oppussing 2019-2021. Sameiet valgte å legge nytt takbelegg på flate tak og på leilighetens takterrasse på grunn av takbeleggets alder. Delen av leiligheten under skrå tak er delvis fra opprinnelig byggeår og har datidens løsninger i vegg og tak med noe trekk ved sterk vind.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

- Tidvis observert skjeggkre.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Tidvis observert skjeggkre.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Mye arbeid i 2019 i frb. med oppussing inklusiv komplett gjennomgang av eksisterende anlegg, rørføring og oppgradering.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Nytt brannalarmanlegg i 2024 og Ny porttelefon-system i 2024, begge i regi av sameiet.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

- Innvendige overflater er gjort selv (selger er arkitekt)

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Alle flate tak, inklusiv taktekking under privat takterrasse ble byttet i 2019 i regi av sameiet.

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

- Kommunen oppgraderer området med miljøgate Innherredsveien og områdeløft Møllenberg.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Hele ytterfasade mot takterrasse ble byttet ut i 2019-2021 for å få inn nye vinduer med bedre dagslys. Arbeidet var byggemeldt, utført av Tømrer Stangvik (org 895273872) og ferdigattest foreligger.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- En av enhetene hadde lekkasje under nylig storm, men det er uavklart hvem sin ansvar det er. Sameiet har god økonomi med penger på bok, så det vil være usannsynlig med økte kostnader.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?

- Maur i en av enhetene i 2.etg ca. 2014. Profesjonelt firma ble engasjert av sameie og det har ikke vært tegn til maur siden.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?

- I kjellerbodene.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 8

TG 2: 6

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Våtrom: Bad/vaskerom (overflater)

Bad/ vaskerom er delt i 3 soner med en oppkant mellom dusj, midtparti og oppkant mellom bad og vaskerom. Det er kun etablert sluk i dusjsone. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Ved enkel nivellering ble det registrert stedvis fall mot dør på midtre del og tilnærmet flatt gulv i dusjsone. Det er oppkant ved dør, og selger opplyser at det ikke ble registrert membran/ tettesjikt ved etablering/ flytting av dør i midtre del, men ble lagt fuge i oppkant ved dør. Det er ikke mulig å kontrollere om det er tettesjikt bak flis uten å foreta destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det ble registrert stedvis bom/ hullyd (mangelfull heft mot underlag) i enkelte gulvflis i dusjsone, sår i gulvflis ved dør og stedvis misfarget fugemasse (svertesopp). Tilbygd del/ vaskerom har ikke sluk og avviker fra dagens krav til våtrom. Vaskerom har belegg på gulv med oppkant og er lekkasjesikret med automatisk vannstoppeventil.

TG-3 er satt pga. feil fall/ motfall og manglende sluk på del med vaskerom.

Anbefalte tiltak (overflater):

Det anbefales å undersøke muligheten for å bedre vannsikkerheten på rommet/ bedre tetting ved dør i påvente av en oppgradering. Kostnadsoverslaget er kun et grovt anslag og gjelder for oppgradering av hele badet inkl. vaskerom, som uavhengig av fallforhold bør planlegges og påregnes pga. oppnådd alder/ usikker restlevetid.

Utbedringskostnader overflater: 150 000 - 300 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Balkong, terrasse, platting

Tettesjikt er ikke synlig for kontroll pga. terrassebord. Det er ikke foretatt inspeksjon i underliggende oppholdsrom. Rekkverk er lavere enn dagens krav på 100cm. Rekkverk måles til ca. 95cm og har åpninger på hver side med rekkverk fra ca. 67cm. Åpninger kan medføre klatring.

TG-2 er satt pga. for lav rekkverhøyde iht. dagens krav.

- Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Maksimal skjevhet ble målt til ca. 15mm.

TG-2 er satt pga. totalt avvik mellom 15 og 30mm iht standardens krav til måleavvik.

- Avløpsrør

Kontrollen begrenser seg til synlige deler innvendig i leiligheten. Over halvparten av forventet brukstid har passert på deler av innvendige avløpsrør, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid på deler av anlegget.

- Vannledninger

Over halvparten av forventet brukstid har passert på deler av innvendige vannledninger, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Stoppekran er plassert under skyllekum på kjøkken og fungerte ved enkel funksjonstest.

TG-2 er satt pga. alder på deler av innvendige vannledninger.

- Elektrisk

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det foreligger kun dokumentasjon/ samsvarserklæring for deler av anlegget.

TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring for deler av anlegget.

- Våtrom: Bad/vaskerom (membran, tettesjikt og sluk)

Forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Som nevnt i pkt. overflater er det usikkert om det er etablert tettesjikt på hele badet. TG-2 er satt pga. alder, usikker restlevetid og ukjent/ usikker oppbygging.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

Det er etablert en innkledd skorstein som ledes gjennom leiligheten. Det er ikke tilknyttet vedovn og det er ukjent om det er gjort tiltak ved pipeløp etter oppføringsår. Det er ikke fremlagt rapport fra brann/ feiervesen og det er ukjent om det foreligger pålegg på skorsteinen. Om det skal etableres ildsted anbefales det ytterligere undersøkelser av brann/ feiervesen, om det er behov for tiltak før etablering.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Tegninger som er lagt til grunn for vurderingen av lovlighet er fra byggesak i 1992 datert 08.09.1992 og sak ang. flytting av entredør i 2018. Planløsning er noe endret og som nevnt nedenfor, etablert et soverom som er mindre enn anbefalt størrelse.

- Rom benevnt som soverom er mindre enn anbefalt størrelse for rom for varig opphold. Tiltenkt rømningsvei fra rom benevnt som soverom er ikke iht. preaksepterte løsninger. Rømningsstige skal blant annet ha ryggbøyle. Anbefales ytterligere undersøkt/ dokumentert.

- Deler av arealet er ikke måleverdig pga. lav takhøyde. Ikke måleverdig areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt måleverdig bruksareal som gir GUA (gulvareal).

- Det er påvist to kjellerboder på hhv. 12m² og 10m² som er oppmålt og inkludert i BRA-e, påvist av selger.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighet etablert i 4. etasje i en eldre bygård oppført i en kombinasjon av tre og murkonstruksjon. Utvendige fasader med murpuss og liggende panel. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1229,50 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. Boligen ble oppført rundt 1900-tallet, noe som er før bygningsloven trådte i kraft.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendring/tilbygg og riving av Rosenborg gate 1-3 til bolig/butikk, datert 29.10.1996.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, flytting av branndør og arbeider med konstruksjon, datert 05.02.2024.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 3 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

83 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

_______________________________________________________

3 434 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene på kr. 1 694,-.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Felleskostnader kun bolig kr. 175,-
- Kommunikasjonspakke kr. 549,-
- Renhold kr. 340,-
- Driftskostnader brøk kr. 630,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 23 268,-.

Årsgebyret er beregnet ut fra terminbeløpet for mars på kr 1 939,- i 2025. Månedsbeløpet for mars er en god del høyere enn vanlig siden eiendomsskatten blir skrivet ut årlig innen 1. mars. Derfor blir det belastet for tre måneder på fakturaen for mars. Det blir i tillegg fakturert for avregningen av vann og avløp det siste året.

Eiendommen har vannmåler. Vannavgiften er derfor avhengig av forbruk.

Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning, må dette avtales med selger.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesformue utgjør kr. 3 197,- pr. 31.12.2024.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Eiendomsskatten baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 763 742,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 054 966,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet Rosenborg gate 1-3, Orgnr: 915 721 303

Forretningsfører: Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 7 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 43/1772.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 83944150.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 577 229,-

Driftskostnader kr. 593 493,-

Årsresultat kr. -16 264 ,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 0,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål iht. r0229, "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området" og r18870826, "26.08.1887".

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til sentrumskjerne (Byggesone 1). Eiendommen ligger også i et bevaringsområde for kulturmiljø 1.31, Møllenberg / Rosenborg / Kirkesletten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplanene:

- r20190002, Planprogram fornying Innherredsveien. Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø.

- r20230005 Gyldenløves gate. Trondheim kommune planlegger en oppgradering av Gyldenløves gate på Møllenberg. Hensikten er å bygge om gategrunnen for at det skal bli et mer attraktivt gang strøk hele året. Oppgradering av Gyldenløves gate koordineres med Møllenbergprosjektet.

- r20230029 Rosenborgbassenget. Planarbeidet gjelder ny gang- og sykkelbru over Rosenborgbassenget. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en ny gang- og sykkelbru som skal knytte Nyhavna, Nedre Elvehavn og sentrum tettere sammen. Brua skal gi brukerne flere valgmuligheter i transportnettet, en ny rekreasjonsmulighet, og være en attraksjon i byen.

Leiligheten ligger i et område som er innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelse. For boliger innenfor virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Reguleringsbestemmelser og kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 300662, tgl. 01.02.1957 - Bestemmelse om bebyggelse

Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk- tillatt
tilbygg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6779, tgl. 28.04.1993 - Erklæring/avtale

Rett til å føre opp vegglivet 15 cm. inn på eiendommen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 569739, tgl. 24.06.2015 - Resek/deling av seksjon

OPPDELING AV:
SNR: 3
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 960/1772

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/1772

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget. Kopi av kart samt kartforklaring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Rosenborg gate 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 410, bnr. 59, snr. 9 i Trondheim.

Sameiebrøk: 43/1772.

Vårt oppdragsnummer er 7250071.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Anders Benum Kjeldseth / +47 99 25 47 52/ anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no.