Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 340,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Sjelden mulighet - historisk jugendvilla som ligger på en høyde med fantastisk utsikt, i sin tid døpt Villa Knausen. På grunn av sin beliggenhet kan huset ses helt fra Oslo sentrum.
Huset ble bygget mellom 1914-1918, og var et av de tidlige husene i Doktor Holms vei. Huset ble oppført for Jean Thiis som på denne tiden eide byggvareforetningen Thiis og Sön sammen med sin far. Huset er bygd med høykvalitetsmaterialer og på flere av de originale peisinnsatsene kan man derfor se at det står Thiis & Sön. Ved renoveringen av huset fra 2015 og frem til i dag er det lagt vekt på å ta vare på de originale detaljene slik som vakre originale tredører, dørvridere, peiser, listverk, stukkatur, rosetter, originale tregulv og vinduer med bølget/håndlaget glass. Utvendig er det også lagt vekt på å ta vare på og gjenbruke skifer og steinmurer/steintrapper med port i metall, samt å bygge opp igjen hageanlegget.
Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablerte og grønne omgivelser på Besserud i Holmenkollen – et av Oslos mest ettertraktede villaområder. Her bor du i fredelige omgivelser med nærhet til både Nordmarkas turterreng og sentrum. Fra eiendommen har du en helt enestående utsikt som strekker seg over byen, fjorden og horisonten – et vakkert skue som virkelig må oppleves. Besserud T-banestasjon ligger kun seks minutters gange unna og gir deg rask tilgang til byen. Her har du nærhet til alt!
HØYDEPUNKTER:
OMRÅDE:
Doktor Holms vei 8B har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Besserud/Holmenkollen, et ettertraktet og rolig boligområde preget av eneboliger og naturskjønne omgivelser. Her bor man i et veletablert nabolag som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerte og dyreeiere. Beliggenheten kombinerer nærhet til både by og marka – perfekt for en aktiv og harmonisk livsstil. Det er kort vei til barnehager, skoler, butikker og fritidstilbud, samt enkel tilgang til kollektivtransport som tar deg raskt til sentrum.
SKOLE OG BARNEHAGE:
Eiendommen sogner til Midtstuen skole (8–10. klasse) og har nærhet til flere barneskoler, sogner til Svendstuen barneskole. Slemdal skole er også innenfor kort rekkevidde. For de minste ligger Kongeørnen barnehage kun en kort gange unna, og både Midtstuen Kanvas-barnehage og Montessoribarnehagen Solsikken er lett tilgjengelige i nærområdet. Dette gir gode muligheter for trygg og praktisk hverdagslogistikk for barnefamilier.
FRITIDSTILBUD:
Området byr på et rikt fritidstilbud for både store og små. Midtstuen skole og Kragskogen har gode fasiliteter for ballspill og aktiviteter, og Holmenkollen Park tilbyr både fitness og spa. Det finnes også flere treningssentre og velværesentre i nærheten, blant annet på Hovseter. Holmenkollen Tennisklubb, Gressbanen og Heming er populære steder for idrett, trening og fellesskap. Trappene ved Holmenkollbakken og frisbeegolfbanen i området gir ekstra variasjon for den treningsglade.
OFFENTLIG TRANSPORT:
Beliggenheten gir enkel tilgang til T-banen, med Besserud stasjon kun seks minutters gange unna. Herfra tar linje 1 deg til Nationaltheatret på under 20 minutter. Flere bussforbindelser er også tilgjengelige i området, noe som gjør pendling og byliv lett tilgjengelig.
SERVICETILBUD:
Dagligvarehandelen er enkel med Coop Prix Besserud i gangavstand, og Joker Holmenkollen ligger kun litt lenger unna – med søndagsåpent. For et større servicetilbud er Vinderen, Slemdal og Røa naturlige nærsentre, mens Majorstuen og CC Vest nås med bil på omtrent 10–12 minutter.
REKREASJONSOMRÅDER:
Naturen er rett utenfor døren, med umiddelbar nærhet til Nordmarkas flotte tur- og skiløyper. Holmenkollen nasjonalanlegg ligger kort vei unna og byr på kunstsnø om vinteren og rulleskiløyper om sommeren. I tillegg er Midtstubekken, Bogstadvannet og Sørkedalen perfekte utfluktsmål året rundt – enten du ønsker deg en skitur, en dukkert eller bare en rolig spasertur i vakker natur. Støynivået i området er lavt, og tryggheten oppleves som svært høy.
Kjelleretasje: Gang, bad, vaskerom, tv-stue med kjøkken/wet-bar, bod, grovbod og teknisk rom.
1. etasje: Entré, gang, bad, omkledningsrom, spisestue, to stuer og kjøkken.
2. etasje: Gang, bad, tre soverom og stue.
Loft: Lagringsplass
Uteområdet: Svømmebasseng, innglasset vinterhage, balkong/terrasse, dobbelgarasje, opparbeidet plen, prydbusker og beplantning, gruslagt innkjørsel, gjerde/hekk for skjerming, trapper i sten i terrassert hage og belysning med fotoceller.
Doktor Holms vei 8B er en bolig som kombinerer klassisk arkitektur og moderne bekvemmeligheter i en sjelden kombinasjon. Den romslige tomten, det innholdsrike bygningsvolumet og den elegante plasseringen på solrike Besserud gjør dette til en bolig som innbyr til både hverdag og fest. Planløsningen er gjennomtenkt, med store oppholdsrom, tre komplette baderom, vinterhage, oppvarmet basseng og dobbelgarasje – alt integrert med praktiske funksjoner og eksklusiv atmosfære.
UTEPLASSER:
Tomten på 1 378 m² er pent opparbeidet med plen, busker og prydbusker. Et av boligens mange høydepunkter er det private utendørs svømmebassenget med panoramautsikt ut over Oslo, som gir en luksuriøs ramme for både avslapning og aktivitet. Den innglassede vinterhagen forener inne og ute og er en ideell forlengelse av oppholdsrommene året rundt. Balkongen er sydvendt og gir flott utsyn mot hagen og solforholdene. Dobbelgarasjen på hele 43 m² gir romslig og skjermet parkering samt oppbevaringsmuligheter. Stor uteplass rundt bassenget belagt med skifer, isolert og med avløp. Stentrapper tar deg til de ulike nivåene i den terrasserte hagen, inkludert trapp med smijernsport for snarvei til t-bane.
FØRSTE ETASJE:
Hovedetasjen består av entré, omkledningsrom, bad, spisestue, kjøkken, to stuer og hall med restaurert etasjeovn. Det er varmekabler i stuer, kjøkken, entré, bad og garderoberom. Overflater på gulv er hovedsakelig parkett, som gir et tidløst og lunt uttrykk. Stuenes plassering og vindusflater gir svært godt lysinnslipp og en romslig følelse. Den mørkeblå stuen nede er tidligere brukt som soverom og kan dermed benyttes som soverom uten å gjøre noen endringer. Kjøkkenet er romslig og tilrettelagt for integrerte hvitevarer. Vannrørene er av typen rør-i-rør, og avløpsrør er i plast. Planløsningen gir god flyt mellom kjøkken, spisestue og oppholdsrom. Baderommet i denne etasjen har flislagt gulv med varmekabler, delvis flislagte og delvis trepanelbelagte vegger, samt malt himling med downlights. Sanitærutstyret består av servant med ettgreps armatur, dusjnisje med to-greps dusjarmatur og vegghengt toalett.
ANDRE ETASJE:
Andre etasje rommer tre lyse og lune soverom, stue og et baderom. Alle oppholdsrom har originalt gulv i heltre som er pusset og lakkert (i 2016). Stuen i denne etasjen gir mulighet for privat TV-sone, bibliotek eller hjemmekontor. Man kan enkelt få 4 romslige soverom i 4 etg ved å sette opp igjen en lettvegg. Badet er stilrent og oppgradert, med flislagt gulv fra "Bella studio" med varmekabler og flislagte vegger. Utstyrt med dobbel servant med ettgreps armatur, dusjhjørne med to-greps dusjarmatur, innebygget badekar med dusjarmatur og vegghengt toalett. Dette badet gir en eksklusiv spa-følelse i hverdagen.
LOFT ETASJE:
Loftet er et praktisk og stort råloft med et gulvareal på 64 m². Brukes i dag som lagringsplass. Loftet har potensial for fremtidig utvikling, enten som ekstra rom eller hobbyareal. Loftet er etterisolert og belagt med gipsplater, velux-vindu fra 2016.
KJELLER ETASJE:
Hele kjelleretasjen ble oppgradert i 2021 av Villasnekkeriet og har en praktisk planløsning med gang, moderne baderom, TV-stue, vaskerom, bod, grovbod og teknisk rom. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, delvis flislagte og delvis malte vegger, malt himling med downlights, servant med ettgreps armatur, dusjhjørne med to-greps dusjarmatur og vegghengt toalett. Det er også mekanisk avtrekk installert. spesialbygget innredning på vaskerom, kjøkken og bad, samt dører i glass og eik. Eksklusive løsninger med heltre kjøkken med benkeplate i grønn marmor. Armaturer i messing fra Tapwell, fliser i marmor og keramikk fra Bella fliser. I stue medfølger innebygd sofa i karnapp, med uttrekkbar dobbelseng. Sofapute trukket i ullstoff fra Gudbrandsdalen Ulfvarefabrikk følger med. Samme fiskebensparkett i eik som i første etasje. Alle gulv utenom boder har varmekabler. Etasjen fungerer godt som ungdoms- eller gjesteavdeling. Det er ikke søkt om bruksendring på tiltakene som er gjort i kjeller og på de originale tegningene er rommene omtalt som boder, selv om kjellerstuen med peis enten er fra byggeår eller senest 1945.
ILDSTEDER:
To av de originale peisene er ikke i bruk da de ikke er koblet til pipeløp. Det er tre ildsteder som er koblet til og er i bruk (etasjeovn i hall, peis i spisestue og peis i kjeller).
LAGRINGSPLASS:
Boligen har gjennomgående gode lagringsmuligheter. I tillegg til kjellerens boder og grovbod, finnes det et stort loft og omkledningsrom ved inngangen. Den frittstående dobbelgarasjen gir ytterligere oppbevaringsplass. Dette er en eiendom hvor logistikk og organisering går hånd i hånd med komfort og design.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Boligen er oppført med bærende trekonstruksjoner, betong grunnmur og ytterkledning i tre. Takkonstruksjonen er tekket med takstein. Vinterhagen inkl terrasse ble tatt ned og satt opp på nytt men bevart de originale søylene og vindusrammene (2016), samt vinduer fra både byggeår, 2016 og 2019– som gir en kombinasjon av stil og funksjon. Oppvarming skjer gjennom elektrisitet, vedfyring og 2 stk luft-til-luft varmepumpe (en 2016 og en 2024), som sammen gir fleksibilitet og komfort gjennom året. Mekanisk avtrekk gir godt inneklima. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og området har bredbåndsdekning og kabel-TV-tilgang. Eiendommen fremstår godt vedlikeholdt og teknisk oppdatert, med solide løsninger og et velfungerende systembilde. Bassenget varmes opp av en luft til vann varmepumpe som varmer opp bassenget på en energieffektiv måte. Bassenget kan varmes opp til 30 - 31 grader. Det er installert alarm og brannvarsling fra Verisure (oppgradert pakke ifht husets størrelse). Kodelås på ytterdør i kjeller.
Doktor Holms vei 8B er en eiendom som leverer på alle områder – romfølelse, estetikk, funksjon og beliggenhet. Med en balansert planløsning over fire etasjer, tre komplette bad, oppgraderte overflater, vinterhage, basseng og dobbelgarasje, er dette en bolig for den som verdsetter kvalitet, komfort og særpreg. Her får du en sjelden kombinasjon av klassisk sjarm og moderne funksjon – i et nabolag som er blant de mest ettertraktede i Oslo.
Utvendig:
2016
⁃ Ny takkonstruksjon og ny taktekking med glasert teglstein, anlagt tilkomst og plattform for feier samt snøstoppere. Isolert.
⁃ skrapet ned utvendig panel og malt to strøk.
⁃ vinterhage (ink. balkong 2. etg) plukket helt ned og satt opp med originale vinduer og stolper men ny bærende konstruksjon og panel.
⁃ Skrapet og malt originale vinduer med bølget kulturglass
2019
⁃ ny drenering; gravd opp hele hagen og rundt huset, lagt ny gunnmursplast.
⁃ ny dobbelgarasje med støpt såle og ekstra høy port.
⁃ ny gårdsplass/ oppkjørsel med rene steinmasser for drenering. Granitt kantstein og singel i oppkjørsel.
⁃ anlagt basseng med oppvarming (varmepumpe). Stålarmerte betongkonstruksjoner (med isolering) med skifer. Avløp på skiferbelagt plass.
⁃ terrassert hage med steintrapper, blodbøk-hekk, granhekk, beplantede skråninger og original smijernsport, anlagt nye gressplener i ulike nivåer. Hovedgressplen har nedgravd ledning til robotgressklipper. Nedgravd trampoline.
⁃ ny hovedvannledning og nye avløpsrør helt ned til offentlig tilkobling.
⁃ Fjernet oljetank.
Innvendig:
2015-2016:
⁃ Komplett nytt vvs; rør i rør med vannfordelerskap og ny varmtvannsbereder.
⁃ Komplett nytt elektrisk anlegg med ny nedgravd hovedtilførsel og oppgradert kapasitet.
⁃ Varmekabler og ny fiskeben-eikeparkett i stuer, alle vegger og tak renovert.
⁃ Originale dører i heltre, håndtak, lister, stukkatur og rosetter renovert.
⁃ Nytt kjøkken fra Drømmekjøkken, steinkompositt benkeplate med barløsning, Fusion kran fra Quooker i messing, varmekabel kjøkken, linoleum gulv på naturkork, innebygde hvitevarer inkl kaffemaskin fra Siemens.
⁃ Satt inn doble dører i glass og metall til kjøkken.
⁃ Nytt bad i 1 etg og nytt hovedbad i 2 etg (fliser fra Bella, dobbel vask og innredning i eik fra Svedberg med stenkompositt benkeplate).
⁃ Varmepumpe i trapperom.
⁃ Isolert loftet og nytt Velux takvindu.
⁃ Ny dobbeltfløyet entrédør.
⁃ Ny terrassedør til balkong i 2 etg.
2021:
Renovert kjeller, entreprenør Villasnekkeriet:
⁃ pigget kjellergulv og bygget opp med radonsperre, isolert gulv og varmekabler. Lik fiskebensparkett i eik som i hovedetasje.
⁃ Isolert tak med dimbare LED-downlights.
⁃ Renovert kjellerstue til gjesteleilighet med utgang til basseng, wet-bar, baderom, renovert original peis. Innebygget sofa i karnapp som kan trekkes ut til dobbeltseng. Kjøkken (wet bar) spesialbygget innredning i tre med grønn marmor, innebygget oppvaskmaskin Siemens, armatur og vask fra Tapwell i messing.
⁃ Bad i kjeller med spesialbygget innredning og glassvegg, grønn marmor vask og fliser fra Ulfven. Armatur til vask fra Tapwell i messing. Innebygget dusjarmaratur med takdusj fra Tapwell i messing.
⁃ Alle vegger i kjeller malt med kalkmaling fra Pure & Original.
⁃ Spesialtilpassede lister (ekstra høye) gulv og tak.
⁃ Vaskerom med egen inngang med kodelås (koblet til Verisure), plassbygget innredning, porselensvask og uttrekkbart armatur fra Axor Hans Grohr, benkeplate i stenkompositt.
⁃ Spesiallaget dører i eik og glass.
⁃ Matbod/vinkjeller.
⁃ Teknisk rom med bassengteknisk utstyr, automatsikringer, overspenningsvern og vannfordelerskap (bassengteknisk utstyr fra 2019).
⁃ Nytt trappeløp fra 1 etg til kjeller med spesialtilpasset trapp.
⁃ Nytt trappeløp fra 2 etg til loft med spesialtilpasset trapp.
⁃ (All spesialtilpasset innredning, dører og trapper fra Villasnekkeriet).
⁃ Nytt elektrisk i hele kjelleren.
Ellers om huset/historikk:
«Villa Knausen» i klassisk i Jugendstil. Huset ble bygget mellom 1914-1918, og var et av de tidlige husene i Doktor Holms vei. Huset ble bygget av familien Thiis som på denne tiden eide byggvareforetningen Thiis og Sön. Huset er derfor bygd med høykvalitetsmaterialer og på noen av de originale peisinnsatsene kan man derfor se at det står Thiis & Sön. Ved renoveringen av huset fra 2015 og frem til i dag er det lagt vekt på å ta vare på de originale detaljene slik som vakre originale tredører, dørvridere, peiser, listverk, stukkatur, rosetter, originale tregulv og originale vinduer med bølget (antagelig håndlaget) glass. Utvendig er det også lagt vekt på å ta vare på og gjenbruke skifer og steinmurer/trapper med gjerder/porter i metall, samt å bygge opp igjen hageanlegget.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkeringer i dobbelgarasje med lader. To-fas for ekstra effekt. Garasje har ekstra høyde på port og dybde i garasje for plass til større biler. God plass til biloppstilling på egen tomt.
Dnr. 918583, tgl. 09.08.2019 - Bruksrett Gjelder innkjørsel, snuplass, parkering, gårdsplass m.m.
Doktor Holms vei 8 B, gnr. 33, bnr. 14, Oslo kommune, har bruksrett på den delen av tomten til Doktor Holms vei 8 A, gnr. 33, bnr. 3185, Oslo kommune, som er skravert på det vedlagte kartet (vedlegg A). Bruksretten gjelder innkjørsel, adkomst til bolig, snuplass, parkering, gårdsplass og tilgang til garasje for vedlikehold mm.
Tilleggskommentar: Det foreligger i tillegg en privatrettslig avtale som regulerer bruken av området, innholdet i avtalen sier at eier av Doktor Holms vei 8 B skal ha bestemmelsesrett over bruken av området. Denne avtalen skal ikke
tinglyses.
Dok. 591239 tgl. 27.03.2018 og Dok. 438719 tgl. 12.04.2019
Disse dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven og gjelder bruksretten til vei. Eventuelle kjøpere gjøres oppmerksom på å forstå disse dokumentene. Er man usikker kontakt megler.
Dok. 591205 tgl. 27.03.2018
Disse dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven og gjelder bruksretten til støttemurer tilknyttet innkjørsel. Eventuelle kjøpere gjøres oppmerksom på å forstå disse dokumentene. Er man usikker kontakt megler.
Privatrettslig avtale:
Denne gir evigvarende, eksklusiv bruk og bestemmelsesrett over den delen som det er tinglyst bruksrett på (selve bruksretten er tinglyst). Hekken mot naboen i 8A markerer grensen for bruksretten. Dette medfører at tomten til 8B i praksis er en god del større enn 1378 m2. Det ekstra arealet utgjør i tillegg ca. 140 m2.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: 2015
Hvor lenge har du bodd i boligen?
Svar: 9,5 år
Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Svar: Ja
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: 2015/2016: CR Rør/Kreno AS og 2021: Hovedentreprenør Villasnekkeriet
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrehabilitering av alle bad og vaskerom
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: 2015/2016: CR Rør/Kreno AS og 2021: Hovedentreprenør Villasnekkeriet
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membran etablert ved totalrenovering av bad
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Kan fremskaffes på forespørsel
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Nei
Kommentar: Alle rør innvendig og utvendig er skiftet (var brudd utvendig ved grunnarbeidene i hagen før de ble skiftet)
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Samme som bad/membran i 2015/2016 og 2021. Utvendige rør ble skiftet av Toten graveservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alle vann og avløpsrør ute og inne er skiftet i perioden 2015-2021
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Nei
Kommentar: Drenert rundt hele huset i 2019.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Nei
Kommentar: Det er etablert vifte på pipen for å sikre god nok trekk i pipen ved fyring på kjellerstuen. Det er ellers god avtrekk. Ikke vært utført tilsyn i det siste. Et av pipeløpene har ikke ovner koblet til og er ikke i bruk (brukt til å trekke elkabel).
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Normale skjevheter/setningsskader i gammelt hus. Grunnmuren er svært solid og vi har ikke opplevd problemer med skjevheter her.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Nei
Kommentar: Ikke opplevd problem med mus, men har tettet rundt rør fra kjellerrom til kjøkken for å forhindre evt problem (ikke observert mus i kjeller)
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Nei
Kommentar: Ny garasje fra 2019 og taket etterisolert og lagt nytt i 2016. Terrasse også gjort på nytt i 2015/2016.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Kreno, Igland Garasjen, Toten graveservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kreno i 2015/16 (vinterhage med balkong over) og garasje levert fra Igland i 2019 (grunnarbeider og støpt såle av Toten graveservice)
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Elektroteam, IKT elektro ++, Toten graveservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt elektrisk skiftet ut, også inntak ute lagt ned i bakken (IKT elektro). Utført av ulike elektrikerfirma, sist i 2021 av Elektroteam via Villasnekkeriet (entrepenør). To-fas lagt til garasje/elbil lader for raskere lading (IKT elektro). Oljetank fjernet av Toten graverservice
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Dokumentasjon i sikringsskap.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Nei
Kommentar: Relativt nytt elektrisk anlegg
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja
Kommentar: Lader i garasje, to-fas for ekstra effekt.
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Nei
Kommentar: Utført endel egeninnsats men dette er feks maling av overflater, beplanting/hekker etc.
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja
Kommentar: Regulering for Doktor Holms vei 15
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Kommentar: Kjeller 2021 ved entreprenør Villasnekkeriet.
20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Nei
Kommentar: De opprinnelige tegningene fra 1914/18 stemmer ikke helt med slik huset faktisk ble bygd. Kjellerstuen som nå er pusset opp har vært der enten fra byggeår eller senest fra 1940. Kjellerstuen er kun pusset opp og fjernet en lettvegg. Bod er innredet som vaskerom (det eksisterte allerede vaskerom/bad som ikke er på opprinnelige tegninger)
21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei
Kommentar: Antar det ikke eksisterer pga husets alder
22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Nei
Kommentar: Ved oppussing av kjeller i 2021 ble det lagt radonsperre og isolert mot grunn
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Svar: Nei
Kommentar: Takst fra kjøp i 2015
24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Svar: Ja
Kommentar: Tinglyste avtaler på eksklusiv evigvarende bruksrett til fordel for denne eiendommen. Tinglyst avtale om høyde på hekk ved/bak garasje mot nabo.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.02.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2):
Utvendig:
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Yttervegger med vindusomramminger i sin helhet bærer preg av værslitasje og høy elde, med påviste skader/råteskader på enkelte områder som må utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak.
Yttertak:
Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan, takvibdu og balkong med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.
Forstøtningsmurer:
Sprekker og riss, samt enkelte steiner har løsnet. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.
Innvendig:
Våtrom - Kjelleretasje, bad:
Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
Våtrom - 1.etasje, bad:
Overflater vegger: Vinduets plassering og materiale i våtsonen er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.
Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Våtrom - 2. etasje:
Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsonen er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.
Fallforhold (gulv): Tilnærmet flatt fallforhold utenfor dusjsonen. Under 1:100 i fallforhold.
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.
Sanitærutstyr / innredning: Flislagt innebygget badekar mangler inspeksjonsmulighet. Ukjent løsning på avrenningsmulighet og sluk innenfor kasse. Inspeksjonsmulighet bør utbedres.
Kjøkken - 1. etasje:
Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Anbefales montert på generelt grunnlag.
Øvrige rom - 1. etasje og 2. etasje:
Overflater gulv: Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale på tregulv. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innerdører: Innerdør bærer preg av slitasje/elde . Tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng - Kjelleretasje:
Konstruksjoner.: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader på befaringsdagen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Ildsteder/skorsteiner innvendig:
Ildsteder inne i boligen: To av peisovnene i stuer er ikke i bruk og skal ikke benyttes. Refereres til selger for detaljerte opplysninger.
Innvendige trapper:
Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Loft - uinnredet / råloft:
Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av slitasje og elde. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Etasjeskiller - Samtlige etasjer:
Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 30mm i spisestue og 20 mm på gang.
Elektrisk anlegg:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik som etter NS3600 gir TG3):
Utvendig:
Dører og vinduer:
Vinduer: Vinduer fra byggeår bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.
Eiendommen ligger på en opparbeidet tomt med plen, prydbusker og en grusbelagt innkjørsel som gir et ryddig og velstelt førsteinntrykk. Eneboligen er oppført over fire plan – med hoved- og loftsetasje, samt kjeller- og underetasje – og fremstår som solid og velholdt med klassiske bygningsmaterialer.
Bygningen har grunnmur i betong, mens etasjeskillere og bærende konstruksjoner hovedsakelig består av trekonstruksjoner. Taket er tekket med tradisjonell takstein, og fasadene er kledd med tidløs trekledning. Boligen er løpende vedlikeholdt og har fått oppgraderinger som blant annet ny entrédør med glassfelt (2016), balkongdør og ytterdør i vinterhage med isolerglass (2016), samt vinduer med to-lags glass fra både 2016 og 2019 – i tillegg til eldre glassfelt fra byggeåret.
Denne tomten er eiet og det totale tomtearealet er 1378,00 kvm.
Angående servitutter vedrørende avkjørsel etc. (inkl. privatrettslig servitutt) presiseres det at disse er til fordel for eiendommen da de gir eksklusiv, evigvarende bruksrett på ekstra areal slik at tomten i praksis er endel større en 1378 m2.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Interessenter anbefales å gjøre seg forstått med eventuelle attester som foreligger.
Det er mottatt godkjent byggetegning fra kommunen. Tegningene stemmer ikke med dagens situasjon/planløsning i boligen. Det ser for megler ut som at ingen rom i underetasje er godkjent for varig opphold. Rom som er innrettet som kjellerstue og vaskerom er på godkjent tegning omtalt som boder. Omgjøring av areal fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (kjellerstue) er søknadspliktig og ikke omsøkt kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt og framtidig bruk og aller kostnader med dette. Kommunen kan kreve omsøking eller tilbakeføring til godkjent stand. Konferer megler ved spørsmål. Godkjente tegninger medfølger i salgsoppgaven.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.
Oppvarming skjer via elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe, som til sammen gir boligen en komfortabel og fleksibel varmeløsning året rundt.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 29 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 850 000,00,-
Tryg Boligkjøperpakke - Hus over 230 kvm BRA-i (Valgfri) kr 1,00,-
Tryg Boligkjøperpakke - Hus under 230 kvm BRA-i (Valgfri) kr 1,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri) kr 19 900,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 30 620 992,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for eiendommen utgjør totalt kr. 58.258,85,- pr. år
De kommunale avgiftene fordeler seg slik:
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 14 613,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 6 418 356,00.
Sekundær formuesverdi kr. 15 597 652,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 90717010.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Doktor Holms vei 8 B:
Ankerveien 6 og Kristianiasvingen 1 - Utarbeidelse av planforslag
Saksnummer: 202217195 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217195
Pågående byggesaker i nærheten av Doktor Holms vei 8 B:
Doktor Holms vei 9 B og C - Oppføring av ni eneboliger med underjordisk garasjeanlegg og riving av eksisterende bebyggelse
Saksnummer: 202300108 - Byggesak
Status: Mottatt søknad om endring
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300108
Doktor Holms vei 13 A - Oppføring av svømmebasseng og to boder under terreng
Saksnummer: 202317888 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317888
Doktor Holms Vei 15 - Oppføring av seks tomannsboliger med felles parkeringskjeller - Hus A 1-3 og B 1-3
Saksnummer: 202120028 - Byggesak
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202120028
Doktor Holms vei 15 - Bruksendring og ombygging av hovedhus
Saksnummer: 202120025 - Byggesa
Status: Mottatt søknad om endring
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202120025
Doktor Holms vei 15 - Flytting av dam
Saksnummer: 201502361 - Byggesak
Status: Igangsettingstillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201502361
Doktor Holms vei 15 - Riving og oppføring av garasje
Saksnummer: 202118240 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118240
Av spesiell betydning er Doktor Holms Vei 15 - Oppføring av åtte tomannsboliger med felles parkeringsskjeller. Det er omsøkt et byggeprosjekt i Doktor Holms vei 15. Oslo kommune har i oktober 2021 satt som en forutsetning for prosjektet at det opparbeides fortau fra Doktor Holms vei 4 til og med Doktor Holms vei 15, og det er i den forbindelse til "Oppgradering av vei og fortau - Etablering av støttemurer og belysning" i byggesak 202200954.
Opparbeidelsen er et rekkefølgekrav i reguleringsplan S-5130 og omsøkes i forbindelse med etablering av nye boliger i Doktor Holms vei 15 (saker 202120028, 202120031 og 202120032).
Rammetillatelsen for veitiltaket utløper i juni i år. Tiltaket involverer opparbeidelse av deler av Doktor Holms vei, nærmere bestemt oppgradering av kjørevei, etablering av fortau og støttemurer, samt oppgradering av belysning og andre tilhørende tekniske anlegg. Utbygger har bestridt rekkefølgekravet og er i prosess med kommunen om det. I forbindelse med veisaken var det varslet overdragelse av noe av eiendommen langs veien tilhørende Doktor Holms vei 8B , samt refusjon for oppbygging av vei. En nabogruppe gikk sammen om å påklage vedtaket (klage på oppmålingsforretning, praksis og hjemmel) som ville påvirke overdragelse av privat eiendom.
Naboene fikk medhold fra Statsforvalteren og vedtaket fra kommunen ble opphevet og naboene tilkjent erstatning for saksomkostninger. Etter dette har tiltakshaver trukket saken om fradeling av veigrunn (sak 2024/00652 Doktor Holms vei 15 – fradeling av veigrunn – S-5130). Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i saken, og henvende seg til megler ved spørsmål. For mer informasjon om denne saken og arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen har offentlig tilknytning til både vei, vann og avløp. Doktor Holms vei er regulert som offentlig vei med nødvendig infrastruktur, og det foreligger krav til godkjent dokumentasjon fra kommunen for tilknytning til vann- og avløpsnettet. Det er ingen private anlegg eller særskilte forpliktelser tilknyttet adkomst eller VA-løsninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 61, tgl. 04.02.1898 - Bestemmelse om deleforbud
Forbud mot generende bedrift
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 155, tgl. 04.08.1916 - Bestemmelse om vannledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 11135, tgl. 14.10.1937 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6677, tgl. 11.05.1939 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 591205, tgl. 27.03.2018 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 591239, tgl. 27.03.2018 - Bestemmelse om veg
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 438719, tgl. 12.04.2019 - Bestemmelse om veg
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Dnr. 438719, tgl. 12.04.2019 - Bruksrett
Gjelder nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av garasje
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Dnr. 918583, tgl. 09.08.2019 - Bruksrett
Gjelder innkjørsel, snuplass, parkering, gårdsplass m.m
Dnr. 900176, tgl. 19.10.1894 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 735, tgl. 23.01.1940 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 438711, tgl. 12.04.2019 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Doktor Holms vei 8 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 14 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 199250016.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,950 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 17 500,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke standard: 27 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 317 250,
Ansvarlig megler er Sanna Elisabeth Damhaug / +47 41 85 56 66/ sd@partners.no.