Totalt bruksareal: 82,0 m²

• BRA-i: 77,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Aspekanten 22 - En flott og praktisk 3-roms selveierleilighet beliggende i Saga. Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via felles overbygd trapp. Leiligheten inneholder blant annet to soverom hvor det ene har utgang til en luftebalkong, stue med flere møbleringsmuligheter og utgang til hovedbalkong, kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter og bad med en tidløs og pen innredning. Det er også tilhørende bod og parkeringsplass i carport.

Leiligheten ligger i et etablert nabolag, men flotte turområder og skiløype i nærheten. Velkommen på visning!

Aspkanten 22 ligger i Saga, ca. 8 km fra Alta Sentrum og 3 km til Elvebakken med flere butikker. Saga har en veldig bra beliggenhet for de som ønsker å bo like ved skole, barnehage og rekreasjonsområder. Det er nærhet til både Skogvannet og Olavbakken med en populær akebakke med gapahuk og grillplass. I tillegg er det skiløype like ved leiligheten og fotballbane ved Saga Skole.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

I Sentrum finner du kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta. Her finner du også blant annet bibliotek, kino, badeland, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Leiligheten består av: Stue, kjøkken, bad, to soverom, entre og bod.

Utgang fra stue og soverom til balkonger.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i carport.

Entré

Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via felles, overbygd trapp. I leiligheten blir man ønsket velkommen av en lys entré/gang hvor det er skyvedørsgarderobe for å henge fra seg yttertøy.

Stue

Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet. Dette gir en romslig og åpen planløsning. Her er det god plass til sofa og TV-løsning. Veggene er lyse, med to mørke kontrastvegger. Det er vedovn for varme og hygge. Fra stuen er det utgang til takoverbygget terrasse.

Kjøkken

Kjøkkenet er designet i en hendig L-form og har godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrerte. Innredningen har slette, grå fronter. Det er god plass til spisebord.

Bad

I leiligheten er det et kombinert bad- og vaskerom med et tidløst preg. På gulvet er det belegg, og på vegger er det hvite våtromsplater. Rommet inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne samt en grå innredning med servant og speil. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Uteareal

Pent opparbeidet utearealer med plener og adkomstveier til leilighetene. Fra leiligheten er det to terrasser, en med adkomst fra stue og den andre fra soverommet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Leiligheten har parkering i carport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.  
Firmanavn: Utbygger
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet noen plater i dusj

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Utbygger har det.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det kan ikke verifiseres at overgangen i innerhjørnet utenfor dusjsonen er tettet på anbefalt måte. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse i underkant av baderomsplater utenfor dusjsonen. Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Elastiske fuger er slitt og har stedvis manglende vedheft i underkant av baderomsplater. Årsak er ukjent. Fornying av fuger bør påregnes.
- Overflater gulv: Gulvbelegg har enkelte synlige riper. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: Innredningen har enkelte skader på fronter. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak bør påregnes.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innredning: Kjøkkeninnredningens fronter har enkelte riper. Forholdet er av estetisk karakter. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Veggflater har enkelte synlige riper og hakk i stue. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige riper og skader på soverom og stue. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Aspemyra B5 beliggende i Transfarelv, Alta kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei,

diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Egen inngang.

Leilighetsbygg oppført i 2017. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i bad og entre. Mekanisk balansert ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

14241,00 kvm.

Leiligheten har midlertidig brukstillatelse datert 27.11.2017

Vedtak fra årsmøte 2023:
"Framleie begrenses til 1 år. Skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av styret. Brudd på reglementet håndheves iht. gjeldene regelverk"

Oppvarming med gulvvarme i bad og entre. Mekanisk balansert ventilasjon.

Energikarakter: D - Oransje

Prisantydning kr 3 595 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

92 500,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

199,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

3 698 650,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 839,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Brøyting, strøing, kosting, plenklipping til fellesarealer, strøm til fellesarealer, forsikring av bygg og forretningsfører

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 20 115,- for 2025.

Beløpet er en årsprognose for 2025. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Avgifter kan være avhengig av forbruk. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr.

.

Total formue for hele sameiet er kr. 349 656,-

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 877 052,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 508 208,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet Aspemyra B5, Orgnr: 922 661 731

Forretningsfører: Accountor Regnskap og Rådgivning Alta

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 89944892.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 541 965,-

Driftskostnader kr. 454 908,-

Årsresultat kr. 98 757,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 333 389,- per 31.12.23.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter følger som vedlegg

Eiendommen ligger i et område som i detaljregulering for Aspemyra B5 er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.

Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 Id: 20170001

Detaljregulering for Aspemyra B5 Id: 20150004

Aspemyra boligområde (Saga) Id: 20060014

Informasjon hentet fra Alta Kommune 09.05.2024

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1366344, tgl. 06.12.2017 - Erklæring/avtale

Plikt til deltagelse for drift og vedlikehold av lekeplasser på Aspemyra Boligfelt

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel André Adamsen per e-post adamsen@advanti.no eller sms: +47 95 02 67 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Lisa Bjerkan Hansen.

Eiendommens adresse er Aspekanten 22.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 835, snr. 23 i Alta.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 89250005.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

I tillegg utlegg totalt kr. 7345,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 63 640,

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.