Totalt bruksareal: 40,0kvm

• BRA-i: 37,0kvm
• BRA-e: 3,0kvm
• BRA-b: 0,0kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten har en meget populær beliggenhet på Nardo/Othilienborg.

Her kan man bo rolig, men samtidig sentralt. Fra leiligheten har du sykkelavstand til blant annet sentrum, NTNU Campus Dragvoll og Gløshaugen, Estenstadmarka. NardoCenteret ligger kun 450 meter unna med et stort servicetilbud som dekker det meste man skulle trenge i hverdagen som blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør og restaurant. Videre er kollektivtilbudet svært godt med nærmeste busstopp ligger under 100 meter unna og har hyppige avganger mot sentrum.

Videre er det også et godt aktivitetstilbud i nærområdet. Foruten de flotte grøntarealene mellom bebyggelsen i nabolaget, ligger blant annet Nissekollen kunstgress 1 km unna. Othilienborg Discgolfbane ligger 1 km unna, mens nærmeste treningssenter ligger kun 14 minutters gange fra leiligheten.

Kvaliteter ved området:

- Nærhet til NTNU Gløshaugen og andre studiested.

- Nært Estenstadmarka.

- NardoCenteret med apotek, daglivarebutikker o.l ca 2 minutters gange fra leiligheten

- Kort vei til St.Olavs Hospital.

- Godt kollektivtilbud like utenfor døren.

- Barnehage og skoler i nærområdet. Steindalen og Hoeggen skole.

- Rolig og tilbaketrukket, men samtidig en kort sykkeltur unna Trondheim Sentrum.

- Lerkendal Stadion ca. 30 minutters gange fra leiligheten.

Primærrom:

2. etasje: Entre, bad, stue, kjøkken og soverom.

2. etasje

Entre: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med rørfordelingsskap, mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører, servantskap, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.

Stue: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Kjøkken: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og benkebereder. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

Soverom: Teppe på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Borettslaget har 20 p-plasser med motorvarmeruttak. Parkering skal kun foregå på borettslagets parkeringsplass. Parkering av motorkjøretøy uten registreringsnummer, samt parkering av større firmabiler eller andre større nyttekjøretøy, krever tillatelse fra styret. Dersom du har spørsmål, kan du kontakte styret i Øvre Nardo BRL.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra opprinnelige byggetegninger og dagens bruk. Det er satt opp vegg mellom kjøkken og sovealkove og montert dør, og rommet brukes i dag som soverom.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2| Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Renovering av bad i 2022

2.1| Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-I regi av Byggdesign i 2022

12| Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Bad: 2stk downlight over dimmer. Speilbelysning tilkoblet over bryter. Baderomsvifte montert over bryter. Varmekabel over termostat. Fremtidig punkt for vm montert. Stikk ved servant. Ny kurs til bad/vvb og vm trekt inn. Koblet på reserve kurs i skapet. Tilkobling av vvb i kjøkkenbenk på nye kursen. Gang: Montering av ny lampe over pljed bryter. (kunde leverte lampe). Ny kurs forlagt åpen via gang og inn til bad. Sov: 1 stikk ved gulv. Lampe montert over bryter (lampe levert av kunde). Sov tilkoblet på eksisterende kurs på kjøkken. Bytte av stikk på kjøkken ved vindu.

12.1| Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

-Samsvarserklæring fra Blåsmo Elektro AS.

24|Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

-Kjøkkenet ble byttet i 2022 og er gjort på egeninnsats av eier.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 10

TG 2: 4

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Balkong, terrasse, platting

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er målt rekkverkshøyde lavere enn referansenivå. Det anmerkes også at det er registrert skjevheter i konstruksjonen og overflateslitasje.

Vinduer og dører

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert overflateslitasje. Det anmerkes også at isolerglass har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer. Det er også verdt å nevne at gummipakninger blir tørre etterhvert som vinduer blir eldre, og vil ha en redusert tettefunksjon.

Kjøkken

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er brukt omluftsvifte. Dette tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning.

Elektrisk

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Lovlighet:

Rom benevnt som alkove på tegninger forevist fra kommunalt arkiv er i dag tatt i bruk som soverom. Til opplysning så anbefaler dagens forskrift at det ikke bygges rom under 7 m².

Areal:

3 m² bra-e i kjelleretasje er bod påvist av selger. Selger påviser også bod på loft, men på grunn av lagrede gjenstander så er det ikke mulig med nøyaktig oppmåling. Deler av arealet er ikke målbart på grunn av skrå himling. Boden på loft har til opplysning et gulvareal på ca. 3.5 m².

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighet på ett plan som ligger i 2. etasje i flermannsbolig. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med trekledning. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass.

Eiet tomt tilhørende borettslaget på 10936,4 kvm. Tomten er pent opparbeider med internveier, grøntareal og oppstillingsplasser.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 24.10.1969.

Det foreligger godkjent byggesøknad for oppføring av balkonger datert: 19.05.1992

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Energikarakter: F - Rød

Energiforbruk foregående år var 3 293 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm.

Prisantydning kr 2 290 000,-

Andel fellesgjeld kr 55 468,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 213,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 354 771,-

Tilvalg:

6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 55 468,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 201,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Renter
- Avdrag
- Drift
- TV/Internett

Det er vedtatt opptak av lån på kr. 1.000.000,- til rehabilitering, nødvendig vedlikehold og refinansiering av lån. Evt. økning av felleskostnader er foreløpig ukjent

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 55 468,- pr. 04.02.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

2 119 970,- pr.

04.02.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 22 986,- pr. 04.02.2025.

Lånenummer: 16368366467, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 04.02.2025: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 231

Saldo per 04.02.2025: 2 119 971

Andel av saldo: 55 468

Første termin/første avdrag: 30.05.2024 ( siste termin 30.04.2044 )

Flytende rente

Eiendomsskatt går på hele borettslaget og inngår i fellesutgiftene.

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Primær formuesverdi kr. 562 022,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 248 087,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Øvre Nardo Borettslag, Orgnr: 948 777 894

Forretningsfører: Tobb.

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP588581.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr.  1 528 800 ,-

Driftskostnader kr. 2 224 431,-

Årsresultat kr. -721 897 ,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. -348 220 ,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et årsresultat på kr. -222 229 ,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler.

Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Området er regulert til bl. a. boligformål ihht R1013g.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om planforslag r20240022 - Utleirvegen, fra Nardobrua til Steindalsvegen som kan påvirke området. Konferer byggesakskontoret i kommunen eller megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført. 

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. 

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Svend Niklas Rønning per e-post snr@nylanderpartners.no eller sms: +47 94 80 92 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Hyejeong Cheon.

Eiendommens adresse er Hjalmar Haalkes veg 8.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 79, bnr. 33, andelsnr. 38 i Øvre Nardo Borettslag i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 11240099.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Svend Niklas Rønning / +47 94 80 92 07/ snr@nylanderpartners.no.