SOLGT

Kongshaugvegen 43 B

SOLGT | VELHOLDT ENEBOLIG m/HYBEL & GARASJE. Landlig & sentrumsnært med flott utsyn. Pent opparbeidet tomt med gode solforhold.

Hognesaunet

Kongshaugvegen 43 B, 7513 STJØRDAL

Beskrivelse

Velkommen til Kongshaugvegen 43 B! En velholdt eiendom - Romslig enebolig med hybel og garasje. Pent opparbeidet tomt med tilbaketrukket beliggenhet, flott utsyn og gode solforhold.

Sokkeletasjen er innredet med en hybel, hvor dagens eier har kr. 7.000 i leieinntekt. Hybelen rommer gang/kjøkken, stue/soverom, soverom og bad.

Felles entre til hybel og hoveddel. Stor stue/soverom tilhørende hoveddel i sokkel med påfølgende bod og kjølerom.

1. etasje rommer stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad. Veranda og lysthus med utgang fra stue.

Loftsetasjen har godt med lagringsplass i romslige kneloft, samt to rom som i dag er innredet til soverom.

Eiendommen har flotte uteområder med gode solforhold - Garasje og bred asfaltert gårdsplass.

Her bor du landlig og sentrumsnært på Hognesaunet, kun 5 minutter fra Stjørdal sentrum. Barnevennlig område med kort veg til både skole og barnehage.
Velkommen til en trivelig visning!

Translate to English

Fasiliteter

Barnevennlig

Balkong/terrasse

Parkering

Offentlig vann/kloakk

Peis

Turterreng

Utsikt

Sentralt

Rolig

Nøkkelinfo

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris inkl. omkostninger

Totalpris ekskl. omkostninger

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast eiendom

Byggeår

1987

Soverom

Bad

Antall rom

Bruksareal

232m²

Internt bruksareal

181m²

Innglasset balkong

21m²

Eksternt bruksareal

30m²

Terrasse-/balkongareal

57m²

ALH (areal med lav himlingshøyde)

16m²

GUA (gulvareal)

38m²

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

793.2m²

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Gul

FINN-kode

391179923

Presentert av

Solveig Gulaker

Eiendomsmeglerfullmektig

+4793292371

sg@nylanderpartners.no

Geir Falck Anderssen

Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF

+4741441020

gfa@nylanderpartners.no

Visninger

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 232,0 m²

BRA-i: 181,0 m²
BRA-e: 30,0 m²
BRA-b: 21,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Kongshaugvegen 43 B! En velholdt eiendom - Romslig enebolig med hybel og garasje. Pent opparbeidet tomt med tilbaketrukket beliggenhet, flott utsyn og gode solforhold.

Sokkeletasjen er innredet med en hybel, hvor dagens eier har kr. 7.000 i leieinntekt. Hybelen rommer gang/kjøkken, stue/soverom, soverom og bad.
Felles entre til hybel og hoveddel i sokkel. Stor stue/soverom tilhørende hoveddel i sokkel med påfølgende bod og kjølerom.
1. etasje rommer stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad.
Loftsetasjen har godt med lagringsplass i romslige kneloft, samt to rom som i dag er innredet til soverom.
Eiendommen har flotte uteområder med gode solforhold - Garasje og bred asfaltert gårdsplass.

Her bor du landlig og sentrumsnært på Hognesaunet, kun 5 minutter fra Stjørdal sentrum. Barnevennlig område med kort veg til både skole og barnehage.

Velkommen til en trivelig visning!

Innhold

Sokkel hybel: Gang/kjøkken, stue/soverom, soverom og bad.

Sokkel hoveddel: Gang/trapp og soverom. Bod, kjølerom og garasje.

Det er felles entre.

1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad. Vinterhage og hagestue.

Loft: Gang/trapp og 2 soverom.

Areal

Bruksareal (BRA) Sokkel: 105m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 105m².

Bruksareal (BRA) Loft: 22m².

Bruksareal (BRA) totalt: 232m².

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Standard

Sokkel

Felles entre: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Sokkel hybel

Gang/kjøkken: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Det er hybelkjøkken med koketopper og kjøleskap. Det er fryser innebygd i vegg under trappen.

Stue/soverom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servantskap, stoppekran, vannmåler, bereder, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Sokkel hovedel

Gang/trapp: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

Soverom: Parkett på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.

Bod: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling.

Kjølerom: Malt gulv og malte vegger. Malt overflate i himling.

Garasje: Støpt gulv og murvegger. Elementdekke i himling.

1. etasje

Stue: Laminat på gulv, malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn.

Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong og trapp.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp.

Soverom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Dør til hagestue.

Hagestue: Teppegulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Loft

Gang/trapp: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til balkong.

Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger.

Kott: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Garasje og bred gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Renovert hele badet. 2014.

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Murmester Tore Sjømæling.

-Er forholdet byggemeldt? ja.

-Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Sugebil fra Halle.

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe? Nei. Utskifting av ildsted ca. 2015. Murmester Per Bjørnås.

-Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja. Taktekking på garasjetak. Taktekkerfirma Ulriksen.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Ja. Nytt sikringsskap i.f.b. med renovering av bad. Elektriker 1 i 2014.

-Foreligger det samsvarserklæring? Nei. Usikker.

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Ja. NTE kontroll x 2. Gjensidige - kontroll.

-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere? Ja. Grunnmur.

-Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel? Ja. Hybel.

-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Vinterhage.

-Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Usikker.

-Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. Usikker.

-Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Bobler i vasken.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 19

TG 2: 15

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:

Det er ikke synlig grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Taknedløp fra hagestuen er avsluttet over bakken uten utkast. For videre omtale se "rom under terreng" Anbefalte tiltak: Taknedløp fra hagestuen bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen.

-Rom under terreng:

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på soverom. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales.

-Vinduer og dører:

Det er en glipe i vindu mot øst på loftet, vinduet tetter ikke mot karmen. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales.

-Yttervegger:

Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere musetetting bak kledning.

-Renner og nedløp:

Det registreres feil fall på renner mot nord. Renne mot nord er gjengrodd. Anbefalte tiltak: En utbedring av påviste avvik må påregnes.

-Taktekking:

Det registreres stedvis mose på taket. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Mosen bør fjernes som et vedlikeholdstiltak.

-Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 12mm i gang/trapp på loftet. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

-Trapp:

Det mangler håndløper på veggen. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert

-Avløpsrør:

Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

-Vannledninger:

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

-Våtrom: Bad 1.etasje:

Oppsummering av overflater: Det er manglende fall på gulv og ingen synlig oppbrett på membran ved dørtersklene. Det er ca 1 cm lokalt fall i den nedsenkede dusjsonen. Anbefalte tiltak overflater: På grunn av påviste forhold må vannsøl utenfor dusjsonen unngås. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Vannsøl på gulv utenfor dusjsonen må unngås.

-Våtrom: Bad utleie:

Oppsummering av overflater: Det er svakt fall i området rundt sluk, det kommer noe vannsøl ut på gulvet ved bruk av dusjen. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett i påvente av en oppgradering.

-Øvrig: Hagestue:

Det er skjevheter i enkelte pilarer. Det mangler beslag i overgang takkonstruksjon og kledning på boligen, her er det er fare for inndriv av fukt. Det er ingen inspeksjonsmulighet for kaldloftet over hagestuen. Anbefalte tiltak: Det bør etableres en inspeksjonsmulighet for kaldloftet.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 1,5 etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.

Tomt

Denne tomten er eiet.

793,20 kvm.

Kongshaugvegen 43 A (nabo mot vest) har tinglyst veirett over eiendommen til Kongshaugvegen 43 B for å få adkomst til sitt uthus.

Ferdigattest/brukstillatelse

Brukstillatelse datert 02.05.88. Brukstillatelse gjelder for Kongshaugvegen 43.

Boligen avviker fra tegninger i kommunale arkiv. Følgende avvik registreres:

Sokkel: Det er etablert en hybelleilighet. Det er felles entre. Byggemeldte hall m/trapp er i dag gang/kjøkken til hybelen og gang/trapp for hoveddelen. Byggemeldte hobbyrom er i dag et soverom. Byggemeldte mat og klær er i dag bod og kjølerom. 1.etasje: Den tilbygde hagestuen mot øst fremkommer ikke på tegninger i kommunale arkiv.

Det foreligger ingen planskisser av loftetasjen i kommunale arkiv.

Avvik på krav til rømning/dagslysforhold/takhøyde iflg. takstmann:

Soverom mot øst i hybelen har ikke vindu som tilfredsstiller krav til rømning. Rømning er tilrettelagt via vindu på tilstøtende stue/soverom og ytterdør.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen har vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Energikarakter: E - Gul

Energiforbruk foregående år var 20 312 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

122 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

4 132 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 8 003,- for 2023.

Innherred Renovasjon: Årsgebyr renovasjon: kr. 4678,-. Terminer pr. år: 2.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

600

3120,12

4283,18

Eiendomsskatt

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 448 570,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 504 567,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Stjørdal kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen også er avsatt til: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, Kommuneplan (5.10.2017). Rød sone iht. T-1442, Kommuneplan (5.10.2017) - Rød flystøysone.

Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 287, tgl. 15.01.1999 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 822458, tgl. 31.07.2017 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 1604074, tgl. 24.06.2024 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold

Dnr. 6544, tgl. 03.09.1998 - Grensejustering

Gnr. 112/26 avgir 587,9 m2 til gnr. 112/109
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6544, tgl. 03.09.1998 - Målebrev

Målebrev

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Fastmonterte lamper i 1. etasje medfølger ikke handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Geir Falck Anderssen per e-post gfa@nylanderpartners.no eller sms: +47 41 44 10 20. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Selger er Bjørn Magnar Kvittem og Greta Jorunn Nøringset Sundal.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kongshaugvegen 43 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 112, bnr. 109 i Stjørdal.

Vårt oppdragsnummer er 83240197.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Stjørdal: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 1 500,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 87 770,

Eiendomsmeglerfullmektig er Solveig Gulaker.

Telefon: +47 93 29 23 71

Mail: sg@nylanderpartners.no

Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20/ gfa@nylanderpartners.no.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Månedlig utleieestimat

18 000,- pr mnd*

99 Kr/m2

Estimert prisintervall

Lavt

16 000,-

Høyt

20 000,-

Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt