Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 325,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 136,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Velkommen til en moderne og stilren enebolig over tre plan, beliggende i et stille og veletablert boligområde på Larkollen. Her bor du i grønne omgivelser med kort vei til sjøen, flotte turmuligheter, Støtvig Hotel og golfbane – samtidig som både skole, barnehage og dagligvare er lett tilgjengelig. Et ideelt område for deg som ønsker en kombinasjon av natur, komfort og tilgjengelighet.
Boligen fremstår som svært gjennomført med en lys og luftig atmosfære, store vindusflater og en funksjonell planløsning tilpasset en moderne livsstil. Her får du flere sosiale soner, delikate oppholdsrom og solrike uteplasser som skaper en sømløs overgang mellom inne- og utemiljø. Integrert garasje, gode lagringsløsninger og gjennomgående høy standard gjør dette til et hjem med kvalitet og karakter.
HØYDEPUNKTER:
OMRÅDET
Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Larkollen, i Moss kommune. Området kjennetegnes av et landlig og maritimt preg, med kort vei til både vakker skjærgårdsnatur og sentrale fasiliteter. Her bor man i grønne og trygge omgivelser, med nærhet til fjorden, flotte turstier, og samtidig praktisk tilgang til skoler, dagligvare og kollektivtransport.
SKOLE OG BARNEHAGER
Boligen ligger ideelt til for barnefamilier, med gangavstand til Larkollen skole (1.–7. trinn). For eldre elever er det kort kjøretur til Rygge ungdomsskole, mens både Malakoff og Kirkeparken videregående skoler ligger innenfor en radius på 15–20 minutter med bil. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, blant annet Støtvigenga barnehage, som er den nærmeste, og i tillegg finner man Smedhusåsen og Bredsandkroken barnehager, alle med god kapasitet og sentral beliggenhet.
FRITIDSTILBUD
Larkollen byr på et rikt og variert fritidstilbud. Kort vei fra eiendommen finner du Larkollen idrettsplass, som tilbyr blant annet fotballbaner, aktivitetshall og ballspillflater. I tillegg ligger Evje Golfpark i nærområdet – et attraktivt alternativ for golfentusiaster i vakre omgivelser. Et av områdets store høydepunkter er det populære Støtvig Hotel, som byr på restaurantopplevelser, spa, treningsfasiliteter og konserter. Hotellet ligger idyllisk til ved stranden og er et naturlig samlingspunkt for både lokalbefolkningen og tilreisende.
OFFENTLIG TRANSPORT
Det er gangavstand til nærmeste bussholdeplass, som gir god forbindelse til både Rygge stasjon og Moss sentrum. Med bil tar det cirka 11 minutter til Rygge stasjon, hvor toget bringer deg videre til Oslo S på omtrent 40 minutter. Beliggenheten er også gunstig for bilpendlere, med rask adkomst til E6.
SERVICETILBUD
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Joker Larkollen, kun noen få minutters kjøretur unna. Joker-butikken tilbyr også posttjenester og har søndagsåpent. Ønsker man et bredere servicetilbud, ligger Spar Dilling og Rema 1000 i Ryggeveien bare 6 minutter unna med bil. I tillegg er Rygge Storsenter innen komfortabel rekkevidde for større innkjøp og handelstilbud.
REKREASJONSOMRÅDER
Larkollen er kjent for sitt vakre landskap, maritime livsstil og unike rekreasjonsmuligheter. Her finner du langgrunne sandstrender, svaberg, båthavn og en rekke merkede tur- og sykkelstier i naturskjønne omgivelser. Kort vei fra boligen finner du også grøntarealer og skog som innbyr til turer året rundt. Beliggenheten gir et ideelt utgangspunkt for et aktivt og naturnært liv – enten man foretrekker stranddager, båtturer, golf eller skogsturer.
Kjelleretasje: entré, vaskerom, teknisk rom, tv-stue, og integrert garasje med elbil lader og elektrisk port
Hovedetasje: stue, kjøkken, fire soverom, tre bad, omkledningsrom og gang
Loft: Kontor og altan
Uteområdet: Solrike terrasser, veranda, hage
Fyrgangen 25 er en moderne og innholdsrik enebolig over tre plan, med gjennomført standard, stilrene materialvalg og en rominndeling som tilfredsstiller både funksjon og estetikk. Boligen byr på et lyst og åpent bomiljø med flere sosiale soner, flotte uteplasser og en lang rekke detaljer som vitner om høy kvalitet og god bokomfort.
UTEPLASSER:
Eiendommen har flere flotte uteplasser som skaper naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra kjøkkenet er det utgang til markterrasse i betong belagt med terrassebord, med tilhørende rekkverk i trekonstruksjon. Stuen og soverom 1 har direkte utgang til en annen terrasse med tilsvarende utførelse. Soverom 4 har utgang til en veranda, mens loftsetasjen gir tilgang til altan. I tillegg finnes en frittliggende markterrasse på terreng – også belagt med terrassebord.
UNDERETASJE:
Underetasjen er innredet og byr på funksjonelle og stilrene løsninger. Gulvflater er belagt med fliser, og det er vannbåren gulvvarme i entré. Veggene er utført i glatte malte flater kombinert med dekorative spileelementer. Himlingen har innfelte downlights, og rommene fremstår som lyse og moderne. Etasjen inneholder gang, vaskerom, tv-stue, bod, grovbod og teknisk rom. Det er også direkte adkomst til den integrerte garasjen. Hvite, slette innerdører og garderobeskap i entréen kompletterer helheten.
FØRSTE ETASJE:
Hovedetasjen er boligens naturlige samlingspunkt, og her kombineres stilren estetikk med høy funksjonalitet. Stuen og kjøkkenet har åpen og sosial utforming med store vindusflater og flott takhøyde. Kjøkkenet har glatte fronter, høytrykkslaminert benkeplate, underlimt vask, fliser over benk, downlights og en eksklusiv rekke integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn, kombiovn, kaffemaskin, vinskap, to kjøleskap og fryseskap. Vegghengt ventilator er tilkoblet avtrekkskanal.
Gulvflater består av parkett, laminat og vegg-til-vegg teppe, og det er vannbåren gulvvarme i hall, gang og stue. Fire soverom gir rikelig med plass til familien, hvor hovedsoverommet er tilknyttet omkledningsrom og har direkte utgang til terrasse. Etasjen har tre bad – alle med moderne innredning, dusjløsninger og god standard.
LOFT:
Loftet er innredet med et lyst og praktisk kontorrom. Gulvet er belagt med laminat, veggene har glatte malte flater, og himlingen er utført i malt panel. Det er utgang til en altan som gir boligen en ekstra dimensjon av luft og utsyn. Dette planet fungerer ideelt som hjemmekontor eller stille sone.
LAGRINGSPLASS:
Boligen tilbyr meget gode lagringsmuligheter fordelt på flere boder i underetasjen, i tillegg til integrert garasje med plass til både bil og oppbevaring. Garderobeskap er montert i blant annet entré og soverom, og hovedsoverommet har eget omkledningsrom for effektiv og stilren oppbevaring.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Boligen er utstyrt med både luft-vann varmepumpe (2011) og luft-luft varmepumpe (2021), samt vannbåren gulvvarme i flere soner. El-anlegget er hovedsakelig skjult og har automatsikringer i sikringsskapet som er plassert i teknisk rom. Smartstyring ble installert i 2024, og det er montert solcelleanlegg på taket i 2023. Det finnes to varmtvannsberedere på 300 liter hver, og det er montert lekkasjestoppere ved våtrom og kjøkken. Ventilasjon skjer via mekaniske avtrekk og naturlig sirkulasjon. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp gjennom private stikkledninger.
Fyrgangen 25 fremstår som en moderne og meget innholdsrik familiebolig, fordelt over tre plan med solide materialvalg og høy bokomfort. Boligen kombinerer estetiske kvaliteter med praktiske løsninger, og byr på en imponerende rekke fasiliteter, inne- og utendørs. Gjennomgående moderne uttrykk, godt vedlikehold og flere oppgraderinger gjør dette til et hjem med særpreg og høy verdi – klart for å tas i bruk av nye eiere uten behov for oppgradering.
2011
2019
2020–2021
2023
2024
Boligen ligger nesten innerst i en blindvei. Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering i integrert garasje med elbillader og biloppstillingsplasser på egen tomt med lademulighet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: 2006
Hvor lenge har du bodd i boligen?
Svar: 18 år
Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Svar: Ja
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Kommentar: Noe slitt fuger
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Konkurs
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppbygning av bad
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Konkurs
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppbygning av bad
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Tett sluk på badet
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Moss vvs
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Spylet rørlinje 2024
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Mus før huset ble kledd om utvendig
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Kommentar: Utett ved overbygget inngang. Er utbedret
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Jahn byggeservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet alt utvendig på tak og vegger
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Kreativ elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installering av skap og smartstyring
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Kreativ elektro
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja
Se vedlagt egenerklæringsskjema for full oversikt.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1:
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør til servanter er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.
- Sanitærutstyr / innredning: TG2 gjelder: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Våtrom - Bad 2:
- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger på vegg over badekar samt ved vegghengt toalett. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør fra byggår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: TG2 gjelder: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Våtrom - Bad 3:
- Overflater gulv: Det er riss/sprekk i gulvflis i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør fra byggår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: TG2 gjelder: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikatorinstrument viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 settes for å belyse risiko, med bakgrunn i at hulltaking ikke kan gjennomføres.
- Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.
Loft - innredet:
- Annet: TG2 gjelder: Det er manglende lister ved balkongdør på befaringstidspunktet.
Etasjeskiller - Loftetasje :
- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i loftetasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 17 mm og 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke vurdert.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder på bereder fra 2008 er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttertak:
- Skorsteiner over tak: Murpuss på skorstein har synlige slitasje. Tiltak anbefales. Det er registrert utettheter i beslag ved pipe. Fare for fukt i konstruksjoner. Utbedring bør påregnes.
Terrasser / platting på terreng:
- Fundamenter: Fundamentene på frittliggende markterrasse bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Forholdet kan påvirke bygningsdelen negativt, og bør derfor holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.
Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk på deler av støttemur. Tiltak bør påregnes.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappene i boligen mangler håndløpere på en side/begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av ubrennbar plate ved ildsted.
Eneboligen er oppført i 1989 over tre plan og fremstår med solid konstruksjon og moderne uttrykk. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker med støpt gulv mot grunn, og yttervegger er etterisolert og kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er utført i en kombinasjon av lettklinkerelementer og trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen består av pult- og valmtak, tekket med metallplater. Boligen har nyere vinduer og ytterdører med god isoleringsevne, og det er montert solcelleanlegg på taket.
Denne tomten er eiet. 1937,00 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Megler kontakten Moss kommune i forbindelse med salget og deres svar ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Avvik mellom dagens planløsning og tegninger som var vedlagt byggesøknad:
Tidligere arbeidsrom er omgjort til garderoberom og baderom 1 er utvidet. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper kan derfor bli pålagt å sette dette tilbake til original stand. Risiko bæres av kjøper.
Det er byggemeldt hobbyrom og kontor, der hvor det nå er soverom 4. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper kan derfor bli pålagt å sette dette tilbake til original stand. Risiko bæres av kjøper.
Tidligere bibliotek benyttes i dag som TV-stue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, selv om det er møblert som en stue.
Dagens vaskerom er byggemeldt som bod og teknisk rom er byggemeldt som fyrrom.
Vegg mellom kjøkken og spisestue er tatt ned. Inngrepet er ikke søknadspliktig.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet via vannbåren gulvvarme, vedfyring og luft-luft varmepumpe.
Energi karakter gul F.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 19 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
475 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))
20 015 890,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for eiendommen utgjør totalt kr. 28.119,84,- pr. år 2023
De kommunale avgiftene fordeler seg slik:
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.
Se punkt om kommunale avgifter.
Det er i Moss kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2023 utgjør kr. 11 136,48,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Moss kommunes hjemmeside: https://www.moss.kommune.no
Primær formuesverdi kr. 2 226 258,00.
Sekundær formuesverdi kr. 8 459 779,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. .
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Moss kommune vedtok 15.06.2015 kommuneplanen «Sentrumsplan Moss». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Moss sine sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.moss.kommune.no / Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Fyrgangen 25:
Pågående byggesaker i nærheten av Fyrgangen 25:
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp gjennom private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 4193, tgl. 14.06.1976 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om deleforbud
Med flere bestemmelser
Dnr. 900039, tgl. 17.11.1891 - Forkjøpsrett
Forkjøpsrett til visse deler av eiendommen
Overført fra gnr 35 bnr 1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900045, tgl. 08.01.1901 - Forkjøpsrett
Overført fra gnr 35 bnr 11
som er sammenføyet med bnr 6
Forkjøpsrett til nabotomter
Overført fra gnr 35 bnr 1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1662645, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 711113, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 2854, tgl. 28.04.1975 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om generende virksomhet. Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser.
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, dampovn, kombiovn, kaffemaskin, vinskap, to kjøleskap og fryseskap og en vegghengt ventilator som er tilkoblet avtrekkskanal.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Fyrgangen 25.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 135, bnr. 111 i Moss.
Vårt oppdragsnummer er 199240198.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 17 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke standard: 24 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00/ eks@partners.no.