Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 213,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Halvdan Svartes gate 46 E er et påkostet og nyoppusset townhouse i rekke med god og innholdsrik planløsning over fem etasjer. Her får man et gjennomført stilsikkert familiehjem med høy kvalitet og eksklusiv standard. Omgivelsene er veletablerte og meget attraktive, og boligen ligger mot Frognerbekken og Kjærlighetsstien. Varme dager nytes på to usjenerte balkonger med grønn utsikt, og huset har to p-plasser etter hverandre under tak.
Inne har boligen et delikat uttrykk med 1-stavs parkett og lyse farger, og det er utstrakt bruk av gulvvarme og downlights. Stuen er lekker med gjennomlys og flott gasspeis, mens kjøkkenet har moderne innredning, øy og integrerte kvalitetshvitevarer. Videre er det to nye bad med regnfallsdusj, et vaskerom, et gjestetoalett, et omkledningsrom og 3(4) soverom.
Område:
Halvdan Svartes gate 46 E ligger tilbaketrukket til i veletablerte og attraktive omgivelser på Frogner, med nærhet til alt av forretninger og gode spisesteder. Her vil du bo i historiske og bevaringsverdige omgivelser, preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år, vakre fasader, flotte gateløp og velstelte hager. I tillegg er det kort vei til Frognerparken og Frognerkilen.
Frogner inkluderer også en rekke barnehager som legger godt til rette for enkel hverdagslogistikk. For de litt større barna finner man blant annet Skøyen Skole, tilgjengelig via bilfri skolevei gjennom parken.
Servicetilbud:
I hverdagen kan du enkelt handle dagligvarene ved nærbutikken KIWI på Froger Plass. Alternativt kan du legge turen til Karenslyst allé som inkluderer delikatesseforretningen Maschmanns matmarked og en stor Coop Mega forretning. Området byr også på en rekke hyggelige bakerier samt et utvalg forretninger.
Ved Bygdøy allé finner du velrenommerte Fjelberg Fisk & Vilt og delikatesseforretningen Frogner Special. Legg gjerne også turen nedom Åpent Bakeri som frister med ferske bakervarer og en god kopp kaffe du kan starte dagen med.
Restauranter:
Beliggenheten gir deg nærhet til noen av byens beste restauranter med varierte menyer og størrelser. For et velsmakende måltid ute er både Enoteca og Hos Thea gode alternativer. Andre velkjente etablissementer inkluderer blant annet Libertine vinbar, Kolonihagen med meny fokusert rundt økologisk mat, Veneria Ventidue med italienske retter og Feinschmecker med utsøkt mat og uformell atmosfære.
Rekreasjonsområder:
På solrike sommerdager er Frognerparken å anbefale, i parken finner du også tennisbaner og et nettverk gangveier som er velegnede som en del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS Colosseum ved Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for innendørs løping i proffe omgivelser.
Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy.
Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret.
Offentlig transport:
Nærområdet inkluderer et godt kollektivnettverk hvor du enkelt kan benytte en av de mange bussrutene eller trikken. Skal du til Majorstuen kan du enkelt ta buss nr. 20 Galgeberg eller benytte deg av trikkens linje 12 Majorstuen. Dersom du planlegger reise ned mot Nationaltheatret kan du enkelt rusle bort til Olav Kyrres plass, og benytte deg av busslinje 31 Tonsenhagen.
Innenfor gangavstand finner du også det kollektive knutepunktet på Skøyen. Herfra kan du enkelt ta toget til eksempelvis Gardermoen, eller benytte deg av en av de mange bussrutene. Foruten de kollektive transportmidlene er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien.
Rekkehus over fire(fem) plan som inneholder:
Boligen holder en gjennomgående svært høy standard og det er lagt stor vekt på både praktisk utforming og estetikk.
- Snekkerbygd kjøkken
- Hvitevarer fra Miele
- Nytt elektrisk anlegg
- Spesiallagde trapper, enstavs heltre eik
- Gulvvarme og nye panelovner i tillegg til gasspeis
Entré
Huset har et overbygd inngangsparti med sort ytterdør, og vel innenfor døren møtes man av en innbydende entré med store, lysegrå gulvfliser. I likhet med boligen for øvrig, er entreen lekkert pusset opp i 2023, og her er ingenting overlatt til tilfeldighetene.
Tilliggende entreen finner man et praktisk gjestetoalett, og entréen ligger i tilknytning til en gang med plass til skap eller andre garderobeløsninger. Både entréen og gangen er utstyrt med varme i gulvet. Huset har en betongtrapp med eiketrinn og lyssatt håndløper.
Stue
Stuen og kjøkkenet danner et åpent og virkelig lekkert allrom for hele familien, med flott gjennomlys via store vinduer på begge sider av rommet. Den store vindusflaten i front bringer noe av det grønne inn i rommet, og dagslyset suppleres fint av downlights i deler av himlingen. En glassdør tar deg ut til en av de usjenerte balkongene, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for avslapning og middager i varmen.
På stuegulvet er det lagt 1-stavs parkett, mens veggflatene er malt i hvitt. De nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. Lune kvelder sikres av en flott gasspeis i hvit utførelse, som sklir sømløst inn i interiøret for øvrig. Ildstedet bidrar til å dele opp stuen i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Stemningen peisen gir nytes fra både sofakroken og spiseplassen.
Kjøkken
Påkostet og moderne senkkerbygget kjøkken fra Gjeving Trevare, og her er det plass til at både store og små blir med på matlagingen. Innredningen fra 2023 har glatte fronter med eike trestruktur og lys benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum. Rommets samlingspunkt er en flott øy med skuffer, integrert benkeventilator og rom for flere sitteplasser, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes.
Det er rikelig med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Downlights i deler av himlingen tilfører lys til arbeidsflatene. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp, stekeovn og kompaktstekeovn med mikrobølge i høyskap, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Hvitevarer er av høy kvalitet og fra Miele.
Bad/wc/vaskerom
Planløsningen byr på to eksklusive bad utenfor soverommene, et ekstra wc-rom i første etasje og et eget vaskerom i underetasjen. Alle rommene er lekkert pusset opp i 2023. Badet oppe har store, mørke gulvfliser med varme, mens veggene er kledd med beige flater og de samme flisene som gulvet. Videre er det nedsenket dusjhjørne som er utstyrt med glassdører og to regnfallsdusjer.
Badet har downlights i himlingen og vegghengt toalett med grå heksagonfliser. Den øvrige innredningen består av servantskap med lyse skuffer. Stilen på wc-rommet er lik den som blir presentert på badene, og rommet er utstyrt med gulvvarme. I rommet er det vegghengt toalett og servant og et rundt speil. Vaskerommet har hvitmalte vegger og flislagt gulv med varme. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.
Bad 2
Badet nede har et innfliset badekar med regnfallsdusj og innfellbar glassvegg. Veggene er kledd med beige flater og store, lysegrå fliser, mens gulvet har matchende fliser for et stilrent uttrykk. På badet er det ellers gulvvarme, downlights og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av et rundt speil og en servant med lyse skuffer.
Soverom og garderobe
Huset har fire stilfulle soverom med 1-stavs parkett - tre i tredje etasje og ett i underetasjen som også er en naturlig kjellerstue. På hovedsoverommet oppe er det utgang til en lun balkong, perfekt for både morgenkaffen og lange kvelder med noe godt i glasset.
Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og langs den ene veggen har rommet et stort, plassbygget garderobeskap med hvite, profilerte fronter. Utenfor vaskerommet er det et flott walk-in closet med mye plass.
Uteområde
Beliggenheten er veletablert og svært attraktiv, med gangavstand til alle fasiliteter på både Frogner og Skøyen. Huset ligger mot Frognerbekken og Kjærlighetssten, noe som gir grønn skjerming og en herlig atmosfære uten innsyn. Tomten er planert utvendig i 2023, og huset har to p-plasser under tak ved inngangen.
Livet utendørs nytes på to overbygde balkonger på ca. 4,5 kvm hver, henholdsvis utenfor stuen og hovedsoverommet. Begge balkongene har utestikk, belysning og smijernsrekkverk. Balkongene vender ut mot de grønne omgivelsene, og oppleves som usjenerte uterom - perfekte for både stille stunder og lange, sosiale kvelder. I tillegg har eiendommen adkomst til en flott markterrasse i idylliske omgivelser på bakkeplan, på nedre del av tomten. Terrassen måler ca. 13 kvm.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det medfølger to parkeringsplasser under bygget (etter hverandre) med muligheter for montering av lader for el-bil.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet. Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Man må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Det er en pågående prosess vedr. gjerdet med PBE. Gjerdet må endres og åpnes mer. I frisiktsonen må gjerde senkes og øvrige deler av gjerdet må trappes og annet vært bord må potensielt fjernes. Ytterligere endringer kan komme. Kontakt megler for mere informasjon
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: 2021
Hvor lenge har du bodd i boligen?
Svar: 0 år
Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Svar: Nei
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Nei
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Vinderenrør, Gregpol AS og oslo mambranservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye bad inkl rør
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Oslo membran service
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny membran i forbindelse med nye våtrom
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Ja
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Nei
Kommentar: Ikke pliktig
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Nei
Kommentar: Nytt røranlegg i boligen
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Vinderenrør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt røropplegg i huset
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Nei
Kommentar: Ny gasspeis
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Hesselberg tak AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny takpapp
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Grønnstrøm
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt elektrisk anlegg
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Nytt el anlegg i boligen
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja
Kommentar: Området ligger til høring for fredning og spesialområde for vern
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
Svar: Ja
Kommentar: U 2 er innredet som bod, ferdigattest foreligger
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Kommentar: Ferdigattest foreligger
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Svar: Ja
Kommentar: Boligsalgsrapport er utarbeidet i forbindelse med salg
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja
Kommentar: Tinglyst avtale vedr vedlikehold
TILLEGGSKOMMENTAR
Eier har aldri bebodd boligen. Kun vært utleid fra 01.01.2024 etter ferdigstilles
Det utarbeidet egen vedlikeholdsavtale mm mellom enhetene i Halvdan Svartes gate 46 A-F gnr 212 bnr 501-506 som er tinglyst
Eiendommen har felles pumpe kum som står i Hus D
Det er en pågående prosess med PBE vedr gjerdet ut mot veien. PBE krever endring av gjerdet da de mener det ikke gir sikkert utsyn fri sikt vedr inn og utkjøring samt at bordene på gjerdet sitter for tett En mulig løsning er å endre gjerdet i frisikt sonen samt å fjerne annethvert bord.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Jan Nicolai Aamot datert 24.10.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
TG3: Store eller alvorlige avvik
TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2):
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Plasstøp betongkonstruksjon. Søyler til terreng og betonsåle. Støttemur i betong. Fornyet deler av dreneringen rundt bodene, ellers drenering fra byggeår. Iflg. selger er det drenert på begge kortsidene, gravd helt ned og satt på papp- og drensrør ut. Bygget ligger terrassert, med jordtrykk mot 2 vegger. Ingen har bodd på eiendommen, ikke mulig å si noe om trykk eller avløp. Nyere plannert utvendig i 2023. Kryprom er ikke mulig å kontrollere med bakgrunn i adkomst. Innvendig nedløp fra taket. Vegger og konstruksjon i betong og murverk. Deler av fasade med tegelforblenning. Antar flatt kompakt tak (ikke besiktiget). Tre lags isolerglass fra 2022 i trerammer. Lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør. Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass fra 2022. To betong balkonger med stolperekkverk og smijern. Balkong i 3. etasje på ca. 4,5 kvm. Felles adkomst i betong.
Denne tomten er eietog det totale tomtearealet er 189,00 kvm.
Felles opparbeidet og beplantet utomhusområde. Asfaltert nedkjørsel fra Halvdan Svartes gate. Grusbelagt gangvei med trapper til forsiden av bebyggelsen med markterrasser til hver enkelt bolig i sameiet. Tomt og hage er dels skrånende og beplantet med diverse prydbusker, trær beplantet og naturlig vegetasjon.
Det er utarbeidet og tinglyst en avtale om bruk, drift og vedlikehold m.v. for alle boligene i rekkehuset. Avtalen gjelder de som til en hver tid eier eiendommene i Halvdan Svartes gate 46 A-F med sine respektive gårdsnummer og bruksnummer. Dokumentet regulerer bl.a. bruk av fellesarealer og gjensidig rett til felles bruk av bl.a. pumperommet som ligger i krypkjelleren innenfor kjellerveggene i bygningen på plan 2. underetasje samt felles tekniske installasjoner utenfor bygningen i sør på plan 1. underetasje. Eksklusiv bruk av arealer på annen eiendom er også omtalt, hvor den aktuelle eiendommen for salg - bnr 505 har bruksrett på bnr 506 og vise versa. Arealet det gjelder er skissert i plantegningen i avtalen. Hele avtalen følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i dokumentet.
Det foreligger en ferdigattest på rekkehuset datert 04.11.1966 og på bruksendring og fasadeendring i 2. underetasje datert 22.01.2024.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger det noen avvik i dagens bruk fra hva som er byggemeldt ifbm. ferdigattesten fra 1966. En andel av et soverom i plan 3 er byggemeldt som bod og bruksendringen er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Det samme gjelder et par av rommene i 1. underetasje hvorav dagens bad og omkledningsrom i etasjen er byggemeldt som hhv. bod og matbod. Konsekvens ved søknad kan være pålegg om utbedringer eller tilbakeføring til godkjent bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko på dette.
I Plan- og bygningsetatens saksinnsyn foreligger det en sak på eiendommen vedrørende ulovlig oppført gjerde/levegg. Ulovligheten gjelder gjerdet ut mot gata. Den 10.08.2023 ble det sendt inn tilleggsdokumentasjon til kommunen med tilsvar i saken og forespørsel om ny vurdering av om gjerdet er søknadspliktig. Det foreligger ikke oppdateringer i saken etter dette. Avhengig av hva kommunen svarer kan gjerdet måtte endres. Selger Halvdan Svartes gate 46 AS vil holde i dette videre. Saksnummer 202310662.
Selger informerer om at det er tilrettelagt for montering av solcellepanel på taket, med trekkerør. Ev. videre arbeider er søknadspliktige, og må også godkjennes av Byantikvaren.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. Plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Elektrisk gulvvarme i alle etasjer med unntak av soverommene i 3. etasje som har nye panelovner fra 2023. I tillegg er det en ny gasspeis i stuen fra 2023. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom - ellers naturlig tilluft.
En 200 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet.
Sikringsskapet er utstyrt med jordfeilautomater, og hele det elektriske anlegget er fra 2023. Vinduene og balkongdørene ble skiftet i 2022.
Energikarakter: F - Oransje
Prisantydning kr 18 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
472 500,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))
_______________________________________________________
19 393 400,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for eiendommen utgjør totalt kr. 25.982,60,- pr. år
De kommunale avgiftene fordeler seg slik:
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 399,-. Kjøper må påregne at eiendomsskatt vil justeres for 2025.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 9 514 895,00.
Sekundær formuesverdi kr. 20 021 279,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Chubb.
Eiendommen ligger i et område regulert til spesialområde - bevaring (bolig), og eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Halvdan Svartes gate 46E:
Frognerbekken, Solheimgata, Kristinelundveien med flere - Midlertidig forbud mot tiltak
Saksnummer: 202206218 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206218
Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering
Saksnummer: 202302013 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302013
Pågående byggesaker i nærheten av Halvdan Svartes gate 46E:
Halvdan Svartes gate 42 A - Tilbygg og bruksendring av kjeller til bolig
Saksnummer: 202206513 - Byggesak
Status: Mottatt søknad
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206513
Kristinelundveien 18 A - Oppføring av garasje, svømmebasseng, tennisbane og ny boenhet
Saksnummer: 202100715 - Byggesak
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100715
Kristinelundveien 22 - Reparasjon av skadet betongbjelke
Saksnummer: 202452077 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452077
Kristinelundveien 22 - Gjenoppbygging av forstøtningsmur
Saksnummer: 202203342 - Byggesak
Status: Mottatt søknad om ferdigattest
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203342
Kristinelundveien 22 - Rehabilitering av skorstein
Saksnummer: 201919926 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201919926
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
SERVITUTTER
Servitutter i grunn:
Dnr. 503330, tgl. 03.03.1965 - Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Meglers kommentar: Tinglyst dokument fra 1965. Dokumentet er et skjøte i forbindelse med førstegangssalg og byggingen av rekkehusene. Det ble bemerket at eiendommen får felles adkomst med den øvrige bebyggelse på Halvdan Svartes gate 46. Kjøperen er videre oppmerksom på at eieren av Halvdan Svartes gate 46 A har fri disposisjonsrett til den underkjeller som strekker seg under hele bebyggelsen, og hvortil der kun er adkomst fra dør under Halvdan Svartes gate 46 B.
Dnr. 519082, tgl. 30.11.1972 - Skjønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Tinglyst bestemmelse fra 1972 der det ble avgjort at en rekke eiendommer, blant annet Halvdan Svartes gate 38A, måtte avgi noe tomteareal til at det skulle anlegges turvei Frognerelven. Konferer megler ved spørsmål.
Dnr. 1115972, tgl. 19.02.2024 - Erklæring/avtale
Avtale om bruk, drift og vedlikehold av eiendommene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Tinglyst avtale som omhandler bruk, drift og vedlikehold m.v. for alle boligene i rekkehuset. Avtalen gjelder de som til en hver tid eier eiendommene i Halvdan Svartes gate 46 A-F med sine respektive gårdsnummer og bruksnummer. Dokumentet regulerer bl.a. bruk av fellesarealer og gjensidig rett til felles bruk av bl.a. pumperommet som ligger i krypkjelleren innenfor kjellerveggene i bygningen på plan 2. underetasje samt felles tekniske installasjoner utenfor bygningen i sør på plan 1. underetasje. Eksklusiv bruk av arealer på annen eiendom er også omtalt, hvor den aktuelle eiendommen for salg - bnr 505 har bruksrett på bnr 506 og vise versa. Arealet det gjelder er skissert i plantegningen i avtalen. Hele avtalen følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i dokumentet.
GRUNNDATA
Dnr. 502387, tgl. 13.02.1965 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.
Eiendommen er notert som bevaringsverdig.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Kjøkken: Integrert platetopp med ventilator, stekeovn, kompaktstekeovn med mikrobølgefunksjon, kombinert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er HSV 46 HJEMMEL ANS.
Eiendommens adresse er Halvdan Svartes gate 46 E.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 505 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 199240189.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.