Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Ensjøveien 21 L!

En lekker og moderne 3-roms selveier på populære Ensjø Torg med heis og balkong. Boligen ligger i byggets 10. etasje med heisadkomst til alle plan. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 9 m² med fantastisk utsikt over Oslo by. I tillegg er det felles takterrasse. Her har du med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet, samt T-bane "rett utenfor døren".

Kort fortalt:

*Moderne 3-roms leilighet fra 2019

*10. etasje med flott utsikt

*Vestvendt, solrik balkong på ca 9 m²

*Felles takterrasse med sittegrupper

*Garasjeplass

*Vannbåren gulvvarme

*Balansert ventilasjon

*2 heiser i bygget

*Felles sykkelbod

*Kjellerbod

*Sentral beliggenhet med nærhet til "alt"

*Kort vei til T-bane, buss og flybuss

*Garasjeplass kan medfølge ved forbehold i bud

Ensjø Torg er en del av byfornyelsen, her skapes det en moderne og miljøvennlig bydel. Ensjø Torg blir et trygt, godt og levende sted å bo hvor du vil være i sentrum.

Bo midt i smørøyet - uten å bo midt i trafikken

Ensjø Torg har en meget sentral beliggenhet i et spennende og nytt boligområde omkranset av Jordal, Kampen, Vålerenga og Malerhaugen. Ensjø Torg er en del av byfornyelsen, her vil næringseiendom og gammel fabrikkvirksomhet vike for nye boliger, gode servicetilbud, lokale butikker og kulturaktiviteter- et perfekt sted å bo! Fra Ensjø Torg er det kun få minutter unna bykjernen, samtidig som du har mer lys, luft og grønne lunger enn i sentrumsgatene. Kort fortalt, du bor midt i smørøyet uten å bo midt i trafikken!

Fra boligen er det kort vei til sykkelstier som går helt inn til Østmarka, og det er kort vei til skiløypene i Lillomarka og T-banen som ligger rett utenfor inngangsdøra tar deg enkelt til Nordmarka. Banen tar deg til Aker Brygge på noen få minutter hvor båtene har hyppige avganger til noe av det flotteste Oslo har å by på, nemlig øyene våre. Det er også umiddelbar nærhet til store grøntarealer og kulturtilbud som Munch-museet, Botanisk Hage, Øyafestivalen, Miniøya og Operaen.

Ensjø T-banestasjon ligger rett utenfor inngangsdøra og ble nylig oppusset. Herifra går linje 1,2,3 og 4 og T-banen tar deg til sentrum og Oslo S på 5 minutter. Etterstadgata er nærmeste bussholdeplass hvor 37 bussen går hele døgnet. Det er gangavstand til Spar, Rema 1000 og Kiwi, og for den treningsglade finnes SATS Kampen og Fresh Fitness Ensjø. For barnefamiliene er det flere barnehager og grunnskoler i gåavstand fra boligen.

Tiende etasje: Entré, baderom, kjøkken/stue, to soverom og garderoberom.

Boligen disponerer en bod i kjeller på ca. 5kvaratmeter.

Entré:
Lys og romslig entré som gir et hyggelig førsteinntrykk. Godt med oppbevaringsmuligheter. Leiligheten er tilknyttet callinganlegg. Downlights i tak. Malt glatt entredør (EI30/40db) med kikkehull.

Stue:
Stuen er romslig og har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er god plass til sofa med tilhørende møblement og spiseplass. Fra stuen er det utgang til leilighetens solrike og vestvendte balkong på ca 8,5 kvm med plass til utemøblement, planter og grill. Her kan du nyte en vidstrakt utsikt til byen og Holmenkollen. Det er montert utelys og et stikk samt trebord på gulvet. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen - perfekt for å varte opp gjester! Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Norema kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, glassplate over benk og ledbelysning under overskap. Integrerte hvitevarer som medfølger; oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp. Hvitevarer fra Siemens. Waterguard og komfyrvakt er montert.

Bad:
Delikat og romslig bad med tidsriktige fliser. Badet inneholder veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass og innmurt speil med overliggende belysning. Baderomsinnredning med malte glatte fronter og heldekkende servant. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Hovedsoverom:
Leiligheten har 2 fine og lyse soverom. Hovedsoverommet har godt med plass til dobbeltseng, nattbord og en garderobeløsning. Store vinduer med nydelig utsikt mot Oslo og Holmenkollen. Parkett på gulv og malte overflater. Fra hovedsoverommet er det inngang til walk-in closet.

Soverom II:
Passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor etter behov.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjord & Partners.

Garasjeplass kan medfølge ved spesifikasjon i bud. Selger priser garasjeplassen til ca. 600k.

Det faktureres kr. 504,- pr. mnd. for garasjeplassen (dette faktureres direkte fra Obos, og utenom felleskostnadene for boligen).

Vedtektenes 6, 2. ledd: En sameieandel med rett til en parkeringsplass kan, med mindre den overdras sammen med eierseksjon, kun overdras til andre eiere av eierseksjon i samme eierseksjonssameie som parkeringsplassen var fordelt til iht. ] 6 1. ledd, og kun til eiere av eierseksjon med samme bruksformål (bolig/næring) som den eierseksjon sameieandelen var fordelt til.

Garasjeanlegget utgjør en egen anleggseiendom (heretter garasjeanlegget). Innkjøring til garasjeanlegget ligger i hus M. Beboere på felt S1 har gang/heisadkomst til garasjeanlegget fra egen inngang i bygg J som vil besørges tinglyst.

Garasjeanlegget innbefatter kjellerarealer med boder, parkeringsplasser, tekniske rom og andre fellesfunksjoner. Eierseksjonssameiet eier en ideell andel av garasjeanlegget med tilhørende rett til bruk av fellesarealer, ev. boder og tekniske rom som betjener eiendommene over bakken og adkomstrett til disse.

En parkeringsplass i garasjeanlegget kan leies eller lånes ut til andre enn de den kan overdras til. Ved utleie av parkeringsplass har beboere i Ensjø Torg fortrinnsrett til leie på ellers like vilkår.

Garasjesameiets vedtekter og protokoll følger vedlagt.

Beboerparkering i området.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Oppgradert dusj (mat svart waterfall fra Grohe) og vask matt svart vask også fra grohe

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Intet søknadspliktig arbeid utført

3.00 Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ett sølvkre er observert men det har i ettertid vært utført en total behandling i hele bygget mot nettop dette - aldri observert siden.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Det er lader i garasjen som kan medfølge boligsalget

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)

Jeg tror sølvkre er observert men det har i ettertid vært utført en total behandling i hele bygget mot nettop dette - aldri observert siden.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1:91%

TG 2:3%

TG 3:0%

TG IU: 6%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Stakeluke
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Hulltaking

Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskad

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligbygg over 17 etasjer, samt underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med . Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp.

Denne tomten er eiet. 4702,00 kvm.

Følgende foreligger:

- Ensjøveien 21 A-L - Oppføring av langblokk (reg. Ensjøveien A) - Ferdigattest datert 2020.

Dokumentene følger vedlagt.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

Det er ikke tillatt med korttidsutleie av boligseksjonene av et omfang som innebærer utøvelse av næringsvirksomhet eller som medfører skade eller ulempe for sameiets beboere. Det er heller ikke tillatt å leie ut boligseksjonen til tredjepart som driver kortidsutleie av boliger i næringsvirksomhet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme.

Energikarakter: C - Grønn

Energiforbruk foregående år var 2 265 kwh. Selger brukte kun kr. 1562,- på strøm i 2024.

Det er Akonto betaling for varmt vann og vannbåren varme i alle gulv.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør av plast. Hovedtoppekraner til leiligheten er plassert i fordelerskapet i entré med fordelerstammer til typen rør-i-rør-system, vannbåren gulvvarme og vannmåler. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert bak skyvedør i entré. Leiligheten har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Prisantydning kr 7 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

210 120,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

240,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

8 126 544,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 964,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader kr 3.037,- pr. md.
Global connect bredbånd kr 260,- pr. md.
A-konto oppvarming kr 667,- pr. md. - (avhenger av egen bruk)
Totale felleskostnader pr. d.d: kr 3.964,- pr. md.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Megler anbefaler kjøper å tegne ekstra innboforsikring.

Kommunale avgifter er innkalkulert i felleskostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 5 844,- pr. 31.12.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr.

31.12.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 25 680,- pr. .

Sameiet har ingen langsiktige felleslån.

Boligen ble ilignet kr. 657,- i eiendomsskatt i 2025.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 778 431,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 113 711,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameie: Ensjø Torg 1 Sameie,

Sameiet består av 191 seksjoner og 1 næringsseksjon.

- Forretningsfører: Solibo AS.

- Revisor: BDO AS.

Sameiet krever ikke styregodkjenning.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6806201.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 7 857 342,-

Driftskostnader kr. 6 845 977,-

Årsresultat kr. 1 024 947,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 34753,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

- Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

- Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseier/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

- Har leiligheten egen balkong, plikter leier å fjerne snø og is fra denne. Hvis dette ikke utføres holdes den enkelte seksjonseier, eventuelt leietaker, ansvarlig for eventuelle skader.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Svar fra styre 24.04.25:

- Det er per nå ikke planlagt rehabilitering/oppgradering som vil ha betydning på felleskostnadene, og planlagte prosjekter dekkes over ordinær drift. Det er derfor ikke planlagt økning i fellesutgifter for 2025, og ligger foreløpig kun indeksjustering til grunn fremover i tid. Likevel er det verdt og merke seg at a-konto energi faktureres over samme faktura som felleskostnadene og noen kan derfor merke at regningen går både opp og ned selv om fellesutgiftene er uendret.

- For internett pakke kan dere se tema på sameiets hjemmeside (https://home.solibo.no/hp/et1/praktisk-info/9346)

Prioriterte prosjekter 2025:

- Flekkmaling av korridorer.

- Ytterligere beplanting.

- Bygge benker i på takterrasse oppgang D.

- Svetteslanger og ytterligere automatisering av vanning for mer effektiv vaktmesterdrift.

- Ny slukløsning søppelrom (hvis vi ikke vinner frem med reklamasjon).

Foreløpig prioriterte prosjekter 2026:

- Ledlys i fellesområder.

- Fasadevask.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2024 følger vedlagt.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/undervisning/institusjon/forsamlingslokale/administrasjon/annen off. eller privat tj. ytning (helse, trim), kontor/bevertning etter S-4858 av 23.09.15. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Pågående plansaker:

- Ensjøveien 16 - 22 - Utarbeidelse av planforslag. Saksnummer: 202209626 - Reguleringssak. Mottatt sak: 24.06.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209626

- Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Saksnummer: 201918011 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.11.2019. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011

- Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn. Saksnummer: 202202903 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.02.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903

- Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering. Saksnummer: 202210596 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.07.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210596

Pågående byggesaker:

- Ensjøveien 21 L - Teknisk rom for signalteknisk utstyr for T-banen - Ensjø. Saksnummer: 202456376 - Byggesak. Mottatt sak: 15.05.2024. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456376

- Ensjøveien 21 G - Oppføring av fasadeskilt - Hy`s sushi. Saksnummer: 202310636 - Byggesak. Mottatt sak: 05.07.2023. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310636

- Rolf Hofmos gate 24 - Fasadeskilt og uthengsskilt - Peppes Pizza. Saksnummer: 201416727 - Byggesak. Mottatt sak: 09.12.2014. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201416727

- Gladengveien 1 - Oppføring av fasadeskilt - Kiwi, Sebra, Fresh, Phenix. Saksnummer: 201007740 - Byggesak. Mottatt sak: 23.06.2010. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201007740

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1456159, tgl. 24.10.2018 - Seksjonering

SNR: 159
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 73 / 15061

Dnr. 15895, tgl. 17.11.1939 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5090, tgl. 28.06.1940 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4858, tgl. 02.05.1949 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10547, tgl. 11.09.1951 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13352, tgl. 18.10.1954 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11690, tgl. 23.09.1960 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1043, tgl. 25.01.1962 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 18759, tgl. 15.08.1980 - Bestemmelse om bebyggelse

Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 30961, tgl. 26.11.1981 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 46107, tgl. 11.07.2002 - Erklæring/avtale

BEST OM NETTSTASJON
Kan ikke slettes uten samtykke fra VIKEN ENERGINETT AS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 118160, tgl. 11.02.2014 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om adkomstrett
Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traséen på eiendommen.
Bestemmelse om byggeforbud, beplantning eller oppfylling av masse på eller nær kabelanlegget.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 94594, tgl. 02.02.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om grensesnitt og eiendomsrett
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om drift og vedlikehold av overflateeiendommen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 154638, tgl. 19.02.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rett til fri ferdsel
Gjelder også senere utskilte parseller eller seksjoner
Org.nr. 958 935 420
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1042497, tgl. 10.11.2016 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1042497, tgl. 10.11.2016 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1282370, tgl. 29.10.2019 - Bruksrett

Gjelder parkering m.m
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1282370, tgl. 29.10.2019 - Bestemmelse om parkering

Bruksrett til 80 biloppstillingsplasser
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1282370, tgl. 29.10.2019 - Erklæring/avtale

Bruksrett til 145 sykkelplasser
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bygget er ikke omfattet av byantikvarens vern.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Eirik Kjølstad Sandberg per e-post eks@partners.no eller sms: +47 95 52 64 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med en rekke banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Ensjøveien 21 L.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 133, bnr. 14, snr. 159 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 199250032.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,00 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 17 500,00

Visninger/overtagelse: 4 000,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Betalingsutsettelse: 3 750,00

Elektroniske signeringer: 1 500,00

Standard markedspakke kr 31 500,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, internasjonal eksponering, kjøperdatabase, m.m: 31 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00/ eks@partners.no.